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Casa em Leilão com 220m² Construída e 200m² de Terreno , Vila Humaitá , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível! Esta casa espaçosa, com 220m² de área construída e 200m² de terreno, está localizada na Vila Humaitá, em leilão de imóveis em Santo André/SP. Ideal para quem busca espaço e conforto, com potencial para personalização. A proximidade com o centro de Santo André e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção de investimento ou moradia. Não perca a chance de adquirir seu novo lar em um leilão com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:42
Valor: R$ 480.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, uma casa com 220m² construídos em um terreno de 200m², localizado na Rua Manoel Ferraz, 322, Vila Humaitá, leilão de imóveis em Santo André/SP, apresenta um lance inicial de R$ 480.000,00 com encerramento em 13/10/25 às 10h42. A situação de desocupado é um ponto positivo, pois facilita a entrada e a eventual reforma.

Análise Preliminar:

  • Situação: Desocupado, o que reduz custos e tempo com desocupação.
  • Localização: Vila Humaitá, Santo André/SP, bairro com boa infraestrutura e acesso a serviços.
  • Área: 220m² construída e 200m² de terreno, oferecendo bom espaço para famílias ou para quem busca áreas de lazer/escritório.
  • Processo judicial: Consta Ação (processo nº 1010008-35.2025.8.26.0554), com pendência de averbação de leilões negativos. É crucial verificar a natureza e o impacto desta ação, bem como o prazo para regularização.

Estratégia de Investimento:

Considerando o lance inicial de R$ 480.000,00, a estratégia seria:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o encerramento do leilão em 13/10/25. Se o valor final ficar abaixo do valor de avaliação (que não foi explicitado, mas pode ser estimado), pode ser uma excelente oportunidade.
  2. Análise de Custos de Reforma: Caso o imóvel seja arrematado, é fundamental realizar uma vistoria detalhada para orçar os custos de reforma. A área construída de 220m² pode demandar um investimento considerável, mas também oferece potencial de valorização.
  3. Regularização da Matrícula: A pendência de averbação dos leilões negativos é um ponto de atenção. É essencial que o vendedor resolva isso sem prazo determinado, conforme informado. É prudente ter um prazo máximo acordado para essa regularização.
  4. Mercado Imobiliário Local:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 480.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Humaitá em Santo André/SP. A região de Vila Humaitá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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