Casa em Leilão com 247m² de Área Construída em Sirinhaém/PE , Barra Do Sirinhaém , Sirinhaem - PE

Este imóvel em Sirinhaém/PE, com área de terreno de 2079m² e 247m² construídos, apresenta um cenário interessante para investidores. A situação de ocupado e a ação judicial em trâmite (Proc. 0000207-62.2025.8.17.3400) exigem uma análise cuidadosa, mas também podem representar uma oportunidade de aquisição com valor abaixo do mercado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial aprofundar a análise da ação judicial. Entender os riscos, custos e prazos envolvidos na desocupação e resolução do processo é fundamental. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é indispensável.
• Avaliação de Mercado e Custos de Desocupação: Realizar uma nova avaliação de mercado, considerando os custos estimados para desocupação e regularização, se necessário. O valor de lance inicial de R$ 486.720,00 deve ser comparado com o valor de mercado pós-regularização.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão encerra em 12/01/26 às 11h12 e o valor alvo é R$ 486.720,00, com um lance inicial de R$ 486.720,00 (28% de desconto aparente), é provável que o imóvel seja vendido condicionalmente. Recomenda-se aguardar a segunda praça ou analisar cuidadosamente o valor mínimo aceitável pelo vendedor, considerando os riscos.
• Potencial de Valorização: Se a regularização for bem-sucedida e os custos controlados, o imóvel pode ser destinado a:
  • Revenda: Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser revendido com potencial de lucro.
  • Locação: Dependendo da demanda local, pode ser uma opção para locação, gerando renda passiva.
  • Desenvolvimento: A grande área de terreno pode permitir projetos de expansão ou construção adicional, dependendo do zoneamento local.

Considerações Adicionais:

IPT... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Sirinhaem/PE IPL 1.3 Extrajudicial Portal Zuk Casa ocupada com 1 vaga e 247 m² construídos 1ª Praça: R$ 258.057 Leilão: 25/08/2026 Casa ocupada com 1 vaga e 247 m² constru... IPL 4.6 Judicial Portal Zuk Casa padrão ocupada com 1 vaga e 247m² construída 1ª Praça: R$ 340.560 Leilão: 02/09/2025 Casa padrão ocupada com 1 vaga e 247m² c... IPL 6.9 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 3 quartos em Sirinhaém, PE 1ª Praça: R$ 389.400 2ª Praça: R$ 127.800 Leilão: 15/12/2025 Casa com 3 quartos em Sirinhaém, PE IPL 4.7 Extrajudicial Biasi Leilões Casa Ocupada com 3 Quartos em Sirinhaém/PE 1ª Praça: R$ 340.704 Leilão: 24/11/2025 Casa Ocupada com 3 Quartos em Sirinhaém/... IPL 5.3 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 3 quartos em Sirinhaém, PE 1ª Praça: R$ 248.200 Leilão: 26/05/2026 Casa com 3 quartos em Sirinhaém, PE IPL 3.0 Extrajudicial Pestana Leilões Casa com 1 vaga de garagem, 247,74m² construídos, ocupada 1ª Praça: R$ 330.842 Leilão: 22/04/2026 Casa com 1 vaga de garagem, 247,74m² con... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Sirinhaem? O leilão de imóveis extrajudicial em Sirinhaem/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Sirinhaem, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sirinhaem oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sirinhaem. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 486.720,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sirinhaem, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sirinhaem no edital oficial. Imóveis de leilão em Sirinhaem geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Sirinhaem? Este casa em leilão está localizado no bairro Barra Do Sirinhaém em Sirinhaem/PE. A região de Barra Do Sirinhaém possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sirinhaem. Confira outros imóveis em leilão em Sirinhaem. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Sirinhaem? Para participar de leilões de imóveis em Sirinhaem/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sirinhaem constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sirinhaem. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sirinhaem, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sirinhaem, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sirinhaem está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sirinhaem. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Sirinhaem? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sirinhaem depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sirinhaem permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sirinhaem/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sirinhaem para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Sirinhaem? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sirinhaem incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sirinhaem oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sirinhaem. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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