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Casa em leilão com 259m² de terreno em São José do Rio Preto , Loteamento João Gonçalves Da Silva , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em São José Do Rio Preto!
Este imóvel representa uma chance única de adquirir uma parte ideal (33,33%) de uma casa em leilão. Localizado em Boa Vista, um bairro com potencial de valorização, o imóvel possui terreno de 259m². Embora ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante. A matrícula 46.215 do 1º CRI de São José do Rio Preto detalha a situação jurídica. Considere as notas sobre o Tema 1.134/2024 do STJ e o Provimento CNJ nº 188/2024, que trazem novas diretrizes sobre responsabilidade por débitos e cancelamento de restrições.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:50
Valor: R$ 157.376,25
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 10:50
Valor: R$ 94.425,75
Economia: R$ 62.950,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, sendo uma parte ideal (33,33%) de uma casa em leilão judicial, exige uma análise cuidadosa e um plano de ação estratégico.

Análise Preliminar e Estratégia de Aquisição:

  • Foco na Parte Ideal: A principal consideração é que você não adquirirá a totalidade do imóvel. Portanto, o plano deve incluir a estratégia para adquirir as partes restantes ou para uma convivência e gestão conjunta com os outros coproprietários.
  • Análise de Documentação: É crucial analisar a fundo a matrícula 46.215 do 1º CRI de leilões em São José Do Rio Preto e o processo judicial 1064340-95.2016.8.26.0576. Verifique a existência de outras penhoras, ônus ou restrições que possam impactar a propriedade ou a futura regularização.
  • Custos de Regularização: Considere os custos adicionais para regularizar a situação perante os coproprietários e, se necessário, para a compra das partes restantes. O edital menciona a responsabilidade do arrematante por medidas judiciais/extrajudiciais.

Estratégia de Valorização e Rentabilidade:

Considerando o valor de avaliação e os lances mínimos, o foco deve ser na rentabilização a longo prazo ou na revenda após a regularização completa.

Item Detalhes
Praça de Leilão A primeira praça encerra em 06/11/25 às 10h50 com lance mínimo de R$ 157.376,25. A segunda praça em 26/11/25 às 10h50 com lance mínimo de R$ 94.425,75. Dada a natureza de parte ideal e a necessidade de regularização, recomenda-se aguardar a segunda praça para tentar adquirir a um valor mais acessível, minimizando o risco inicial.
Débitos O IPTU em atraso (R$ 8.366,50) deve ser considerado. A partir de outubro/2024, o arrema...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 157.376,25 e da 2ª praça é de R$ 94.425,75. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Loteamento João Gonçalves Da Silva em São José Do Rio Preto/SP. A região de Loteamento João Gonçalves Da Silva possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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