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Casa aconchegante com 110m² construída, desocupada e pronta para personalizar , Conjunto Habitacional Costa Do Sol , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 200 m² de terreno e 110 m² construídos, ideal para reformas ou aluguel. Localizada em uma área residencial, ela pode atrair inquilinos ou compradores familiares devido à sua configuração desocupada, facilitando uma entrada rápida no mercado.
Com custos de manutenção baixos, como IPTU e condomínio zerados, o potencial de retorno é alto. Considere a valorização da região em apartamentos leilão em São José Do Rio Preto, SP, para flips ou renda passiva. Verifique a documentação para garantir conformidade e explore parcerias para financiamento.
Em resumo, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio, com baixo risco inicial e alto potencial de lucro a médio prazo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 00:00
Valor: R$ 331.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização, considerando os dados disponíveis. A avaliação do imóvel é de R$ 331.000, o que sugere um ponto de partida sólido para negociações, especialmente na primeira praça do leilão marcada para 22/07/2025. Eu esperaria pela primeira praça para avaliar o interesse do mercado e possivelmente arrematar a um preço competitivo, mas monitoraria de perto para evitar concorrência excessiva.

Primeiramente, realizaria uma inspeção física para confirmar a condição do imóvel, dado que ele está desocupado, o que facilita reformas imediatas. Com 200 m² de terreno e 110 m² construídos, vejo potencial para transformações, como adicionar quartos ou banheiros para aumentar o valor de revenda ou aluguel. Utilizando uma tabela para organizar os passos:

EtapaDetalhesPrazo Estimado
1. Análise FinanceiraCalcular custos totais com base no lance inicial de R$ 331.000, incluindo possíveis reformas e taxas.1 semana
2. Participação no LeilãoEntrar na primeira praça se o deságio for de 0%, ou esperar se houver ajustes, com incremento mínimo estimado em R$ 0.00 para minimizar riscos.Até 22/07/2025
3. Reformas e ValorizaçãoInvestir em melhorias básicas para elevar o apelo, como pinturas e atualizações elétricas, visando um retorno rápido via aluguel.2-3 meses após aquisição
4. Estratégia de SaídaAlugar ou revender, considerando o mercado local em SP, para gerar renda passiva ou lucro imediato.6-12 meses
  • Riscos a Considerar: Verificar a matrícula (19.765) e inscrição cadastral (213057045) para evitar problemas legais, e confirmar que não há dívidas pendentes, já que o vendedor quita IPTU.
  • Oportunidades: Dado o financiamento disponível em até 420 meses, eu exploraria opções de parcelamento para estender o capital, mas priorizaria pagamento à vista se possível para reduzir juros.

Em resumo, eu diversificaria o investimento alocando recursos para reformas que maximizem o retorno, como transformar o terreno em espaço para lazer, e monitoraria o mercado para uma venda oportuna. Essa abordagem analítica garante uma gestão eficiente, com foco em rentabilidade a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 331.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Costa Do Sol em São José Do Rio Preto/SP. A região de Conjunto Habitacional Costa Do Sol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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