Casa em Leilão com 269m² Construída e 189m² de Terreno , Tomazinho , São Mateus - RJ

Este imóvel em leilão apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, especialmente considerando a área construída de 269,10m² e o terreno de 189,51m². A situação de ocupação exige uma abordagem cuidadosa, mas também pode ser um fator de negociação no preço.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de São Matheus, São João de Meriti/RJ. Considere os custos de desocupação e regularização, que serão de responsabilidade do arrematante.
• Avaliação da Praça: O leilão encerra em 18/11/25 às 10h08, com um lance inicial de R$ 170.437,50. É crucial monitorar os lances e definir um teto de investimento com base na sua análise de mercado e nos custos adicionais. A primeira praça pode oferecer um valor mais atrativo, mas é importante estar preparado para a segunda praça caso o valor inicial não seja atingido.
• Custos de Regularização: O edital menciona que a regularização das áreas de terreno e construída, bem como do logradouro/numeração, ficará a cargo do arrematante. Inclua no seu orçamento os custos estimados para obter as certidões necessárias, averbações e possíveis tributos retroativos.
• Potencial de Valorização: Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser reformado e vendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área construída generosa permite diversas configurações internas, adaptando-se a diferentes necessidades de mercado.
• Documentação: Verifique atentamente a matrícula do imóvel (nº 3.724 do 2º CRI Local) e as condições de venda detalhadas nos documentos disponíveis. A minuta do compromisso de venda e compra e a minuta da escritura definitiva são documentos essenciais para entender os trâmites legais.