Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
40%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
200m²
Descrição
Oportunidade Única em leilões em Rio Grande/RS! Este imóvel, localizado no Parque Marinha, oferece uma excelente área de terreno de 200m² com 29m² de área construída. Ideal para quem busca um projeto personalizado ou para investimento. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região tornam esta casa uma opção atrativa. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/10/2025 10:36
Encerrado
R$ 89.600,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/10/2025 10:36
Valor:R$ 89.600,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ponto de partida para projetos de reforma ou construção em leilões em Rio Grande/RS. Considerando que o lance inicial é de R$ 89.600,00 e a avaliação de mercado pode ser estimada em 1.5x o lance inicial (R$ 134.400,00), a aquisição nesta primeira praça pode ser vantajosa.
Plano de Ação Sugerido:
Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente as cláusulas sobre a ação judicial em trâmite (Proc. Nº 5010914-70.2024.8.21.0023) e os custos de desocupação. A responsabilidade do vendedor pela evicção também deve ser compreendida.
Visita Técnica (se possível): Embora a visitação não esteja disponível, buscar informações locais sobre o estado de conservação e o entorno pode ser útil.
Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial, o valor de R$ 89.600,00 na primeira praça parece competitivo. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode-se considerar aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser menor, mas com o risco de maior concorrência ou alterações nas condições. No entanto, a data de encerramento em 14/10/25 às 10h36 sugere que a primeira praça é a oportunidade atual.
Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de desocupação, eventuais reformas necessárias e os débitos de IPTU (que serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, conforme edital).
Potencial de Valorização: Após a desocupação e possíveis melhorias, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A área de terreno de 200m² oferece flexibilidade para expansão ou modificações.
Considerações Financeiras:
Lance Inicial (1ª Praça):
R$ 89.600,00
Estimativa de Valor de Mercado (1.5x Lance):
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Rio Grande/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Grande.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 89.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Marinha em Rio Grande/RS. A região de Parque Marinha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Grande. Confira outros imóveis em leilão em Rio Grande.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Grande/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio Grande.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Grande está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Grande.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Grande depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Grande/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Grande para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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