Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
71%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
300m²
Vagas
1
Descrição
Oportunidade Única em leilão de imóveis em Uberlândia! Esta casa em leilão, localizada na Rua Ceres, 1806, oferece uma excelente chance para investidores e compradores que buscam valorização. Com 300m² de terreno e 197m² de área construída, o imóvel possui 1 vaga de garagem e encontra-se ocupado, demandando desocupação.
Destaques para Investidores:
Potencial de valorização em uma região promissora.
Possibilidade de financiamento em até 420 meses, facilitando a aquisição.
IPTU anual de R$ 539,70, com débitos quitados pelo vendedor até a data do leilão.
Apesar da ação judicial em trâmite, o edital detalha as responsabilidades do arrematante e do vendedor, garantindo transparência no processo.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
23/09/2025 12:05
Encerrado
R$ 293.664,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:23/09/2025 12:05
Valor:R$ 293.664,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise de Investimento
Plano de Ação Sugerido
O imóvel em questão, localizado na Rua Ceres, 1806, leilão de imóveis em Uberlândia/MG, apresenta um lance inicial de R$ 293.664,00, com um desconto implícito de 54% em relação ao valor de mercado, que pode ser estimado em aproximadamente R$ 638.378,26 (considerando o lance inicial como 46% do valor de mercado). A área total de 300m² e a área construída de 197m² indicam um bom potencial para reforma e valorização, especialmente considerando a possibilidade de financiamento em até 420 meses oferecida pelo comitente vendedor. A situação de ocupação e a ação judicial em trâmite são fatores de risco que precisam ser cuidadosamente avaliados.
1. Análise Detalhada do Edital e Processo Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital do leilão e os detalhes do processo judicial (Proc. nº 5046941-40.2025.8.13.0702). Compreender os custos e prazos para desocupação, bem como os riscos associados à ação judicial, é fundamental. A responsabilidade do vendedor pela evicção, conforme as cláusulas 4.8 a 4.10 do edital, oferece uma camada de segurança.
2. Planejamento Financeiro e de Desocupação:
Orçamento: Calcule o custo total da aquisição, incluindo o lance, custos de cartório, impostos e os custos estimados para a desocupação.
Financiamento: Verifique a viabilidade e as condições exatas do financiamento em até 420 meses. O sinal mínimo exigido (20%) e as parcelas mensais devem caber no seu fluxo de caixa.
Desocupação: Pesquise sobre os procedimentos legais e os custos médios para desocupação de imóveis ocupados na região de Uberlândia.
3. Estratégia de Valorização:
Avaliação Pós-Desocupação: Após a desocupação, realize uma nova avaliação do imóvel para determinar o val...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Uberlândia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Uberlândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberlândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberlândia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 293.664,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uberlândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberlândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberlândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Minas Gerais em Uberlândia/MG. A região de Minas Gerais possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberlândia. Confira outros imóveis em leilão em Uberlândia.
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Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberlândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberlândia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uberlândia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberlândia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberlândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberlândia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberlândia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberlândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberlândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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