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Casa em Leilão com 3 Quartos e 2 Banheiros , Freguesia Do Espírito Santo , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível! Casa em leilão com excelente potencial de valorização. Localizada em área promissora do apartamentos leilão em Rio De Janeiro, esta propriedade oferece 117m² de terreno e 91.80m² de área construída. Ideal para investidores que buscam rentabilidade ou para quem deseja personalizar seu lar. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor abaixo de mercado!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:08
Valor: R$ 293.287,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em valorização e potencial de reforma. A localização em Freguesia Do Espírito Santo, apartamentos leilão em Rio De Janeiro, sugere um mercado imobiliário com demanda constante.

Análise de Praças e Valor:

  • O imóvel está em leilão, com a primeira praça encerrando em 10/02/2026 às 14h08, com lance inicial de R$ 293.287,50. Este valor é significativamente inferior ao valor de mercado estimado, o que indica uma margem considerável para lucro após a aquisição e possíveis reformas.
  • A observação de que o pagamento é somente à vista é um ponto crucial. O comprador deve ter liquidez para arcar com o valor total do lance vencedor.
  • A situação de ocupação exige planejamento para a desocupação, o que pode gerar custos adicionais e tempo. É fundamental considerar este fator no planejamento financeiro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Freguesia do Espírito Santo para determinar o valor de mercado pós-reforma.
  2. Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias, considerando a área construída de 91.80m². Priorizar melhorias que agreguem valor, como modernização de banheiros e cozinha, e otimização dos espaços.
  3. Custos de Desocupação: Planejar e orçar os custos e o tempo necessários para a desocupação do imóvel, caso seja necessário.
  4. Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a revenda rápida com lucro (flipping) ou a locação para geração de renda passiva. Ambas as estratégias podem ser viáveis dependendo do cenário de mercado.
  5. Análise de Documentação: Revisar atentamente a matrícula do imóvel (Mat. 17.142 do 7º CRI Local) e o edital do leilão para identificar quaisquer pendências ou ônus.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 293.287,50. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Freguesia Do Espírito Santo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Freguesia Do Espírito Santo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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