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Casa em leilão com 3 quartos e 2 banheiros , Rio Pequeno , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta casa em leilão, localizada no Jardim Ivana, casas de leilão em São Paulo, oferece um excelente potencial de valorização. Com 101m² de área construída e 187,50m² de terreno, o imóvel está em uma área promissora. Apesar de estar ocupado, a aquisição em leilão permite adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado, com a possibilidade de reforma e revenda ou locação. A proximidade com o Foro Regional XI - Pinheiros e a possibilidade de regularização perante os órgãos competentes tornam este um investimento estratégico.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 10:06
Valor: R$ 237.407,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades com potencial de valorização a um preço competitivo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um lance com maior margem de negociação, considerando o valor de avaliação e o lance inicial.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial analisar profundamente o edital, a matrícula do imóvel e as condições de venda. A menção à ação judicial nº 1006887-76.2025.8.26.0011 requer atenção especial, buscando entender o impacto e os custos associados à sua resolução.
  • Custos de Regularização: O edital informa que a regularização de áreas, logradouro e numeração, bem como eventuais tributos retroativos, serão de responsabilidade do arrematante. É fundamental orçar esses custos para ter uma visão completa do investimento.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. É importante considerar os custos legais e logísticos envolvidos nesse processo.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão, a estratégia de aguardar a segunda praça pode ser vantajosa para obter um desconto maior. O valor de avaliação é de R$ 237.407,30, e o lance inicial é de R$ 237.407,30. A segunda praça, se aplicável, pode oferecer um valor mais atrativo.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e eventuais reformas necessárias, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobre o investimento. A localização em casas de leilão em São Paulo, com acesso a infraestrutura, é um ponto positivo.
  • Riscos: É importante estar ciente dos riscos inerentes a leilões de imóveis ocupados e com processos judiciais em andamento. Uma análise jurídica aprofundada é recomendada.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 237.407,30. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Pequeno em São Paulo/SP. A região de Rio Pequeno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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