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Casa com 119,47 m² - Centro , Pinheiros , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 98% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

185.68m²

Descrição

Oportunidade Única em Pinheiros!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 185,68m² e 119,47m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Localizado em uma região privilegiada de leilão de imóveis em São Paulo, o imóvel está próximo a comércios, serviços e vias de acesso importantes.

Apesar de ocupado, o potencial de investimento é alto, com a possibilidade de regularização de débitos de IPTU, que serão de responsabilidade do comprador. Uma chance imperdível para investidores que sabem identificar e aproveitar oportunidades de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 18:00
Valor: R$ 64.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em uma localização estratégica como Pinheiros, leilão de imóveis em São Paulo. A área total de terreno de 185,68m² e a área construída de 119,47m² oferecem flexibilidade para futuras reformas ou projetos de desenvolvimento.

Considerando que o leilão é extrajudicial e o lance inicial é de R$ 64.000,00, com um incremento de R$ 1.000,00, a primeira praça é a mais indicada para a aquisição, pois o valor de avaliação (estimado em 1.5x o lance inicial, ou seja, R$ 96.000,00) ainda não foi atingido. A data de início do leilão é 08/12/2025, com encerramento previsto para a mesma data, o que sugere um leilão de curta duração.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Pinheiros, considerando o estado de conservação e a metragem.
  • Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita ao imóvel para avaliar as condições reais de ocupação e a necessidade de reformas.
  • Planejamento Financeiro: Definir um teto de investimento, considerando o lance inicial, o incremento, os custos de regularização de IPTU (estimado em R$ 2.000,00) e possíveis custos de reforma.
  • Estratégia de Lance: Participar ativamente do leilão, definindo um lance máximo pré-determinado para evitar gastos excessivos. A primeira praça é a mais vantajosa para adquirir o imóvel por um valor mais próximo ao lance inicial.
  • Regularização: Após a arrematação, priorizar a regularização dos débitos de IPTU e, se necessário, planejar as reformas para otimizar o valor de mercado do imóvel.

Apesar de o imóvel estar ocupado, a localização e o valor inicial do lance indicam um bom potencial de retorno sobre o investimento, especialmente se o comprador tiver experiên...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 64.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pinheiros em São Paulo/SP. A região de Pinheiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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