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Casa em Leilão com 3 Quartos e 2 Banheiros em Guaíba/RS , Santa Rita , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilão de imóveis em Guaíba/RS!
Este imóvel oferece uma excelente área de terreno de 300m² e 188m² de área construída, ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizado em Santa Rita, um bairro promissor, o imóvel conta com 1 vaga de garagem e está em uma região com boa infraestrutura.
Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, os custos de desocupação e as providências necessárias estão detalhados no edital, com responsabilidade do arrematante.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:28
Valor: R$ 266.760,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Guaíba/RS apresenta um perfil interessante para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização, especialmente considerando a área de terreno de 300m² e a área construída de 188m².

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O leilão encerra em 15/12/25 às 11h28, com um lance inicial de R$ 266.760,00. Dado que o imóvel está aberto para propostas e o valor alvo é R$ 280.800,00, seria prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances satisfatórios na primeira, para potencialmente obter um valor mais vantajoso. No entanto, a informação de que "Este leilão já foi encerrado, mas ainda aceita propostas" sugere que o leilão pode ter finalizado, mas ainda há negociação. A data de encerramento de 15/12/25 pode ser uma data de referência ou uma praça futura. É crucial verificar o status atual do leilão e se há possibilidade de lances ou propostas diretas.

  • Situação Jurídica: A existência de uma ação judicial (Proc. nº 5001621-52.2025.8.21.0052) requer atenção. O edital detalha que as providências e custos de desocupação são de responsabilidade do arrematante. É fundamental analisar a complexidade e o custo estimado para a desocupação, bem como os riscos associados à ação judicial em trâmite. A análise completa do edital é indispensável para entender os prazos e procedimentos.

  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, o arrematante arcará com os custos de desocupação e despesas decorrentes da ação judicial. O IPTU anual é de R$ 211,07, e os débitos de IPTU até a data do leilão serão quitados pelo vendedor. É importante orçar todos esses custos para ter uma visão completa do investimento.

  • Potencial de Valorização: A área de terreno generosa (300m²) permite futuras reformas, ampliações ou até mesmo a construção de novas unidades, dependendo da legislação local. A localização em Guaíba, com potencial de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 266.760,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Santa Rita em Guaíba/RS. A região de Santa Rita possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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