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Casa em Guaíba/RS com 41 m² , Pedras Brancas , Guaíba - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

44.27m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Guaíba/RS!
Este imóvel residencial em Pedras Brancas oferece 41,21 m² de área privativa e 44,27 m² de terreno, com 2 quartos, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é por conta do adquirente, seguindo a lei 9.514/97.
Invista com inteligência: A CAIXA cobre despesas de condomínio acima de 10% do valor de avaliação, tornando o investimento mais atrativo.
Verifique as condições de financiamento SBPE e FGTS antes de participar e garanta seu crédito!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 70.507,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Guaíba/RS, com lance inicial de R$ 70.507,67 e avaliação de R$ 123.000,00, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Considerando o lance inicial e a avaliação, a primeira praça (13/01/2026) é o momento ideal para ofertar, pois o valor é significativamente inferior ao de avaliação, permitindo uma margem maior de negociação e lucro futuro. A segunda praça, com valor de R$ 116.530,67 e 43% de desconto, também pode ser considerada caso não haja sucesso na primeira, mas com menor potencial de margem.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de desocupação, que são por conta do adquirente. Além disso, as despesas de condomínio e IPTU são de responsabilidade do comprador, embora a CAIXA cubra condomínios acima de 10% do valor de avaliação. É fundamental obter orçamentos detalhados desses custos antes de fazer uma oferta.
  • Potencial de Valorização: A diferença entre o lance inicial e o valor de avaliação sugere um bom potencial de valorização após a reforma e eventual revenda ou locação. A área construída de 41,21 m² e terreno de 44,27 m² são adequados para o perfil de imóveis residenciais na região.
  • Financiamento e FGTS: O imóvel permite a utilização de FGTS e financiamento SBPE, o que amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja a revenda. É essencial que o interessado verifique sua capacidade de crédito e as condições de financiamento antes de participar do leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Pedras Brancas, Guaíba/RS, para entender o valor de mercado atual e o potencial de revenda ou locação.
  2. Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guaíba/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Franco Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guaíba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guaíba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guaíba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.507,67 e da 2ª praça é de R$ 116.530,67. Para arrematar imóveis em leilão em Guaíba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guaíba no edital oficial. Imóveis de leilão em Guaíba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pedras Brancas em Guaíba/RS. A região de Pedras Brancas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guaíba. Confira outros imóveis em leilão em Guaíba.
Para participar de leilões de imóveis em Guaíba/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guaíba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guaíba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guaíba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guaíba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guaíba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guaíba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guaíba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guaíba/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guaíba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guaíba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guaíba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guaíba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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