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Casa em Leilão com 3 Quartos e 2 Banheiros em Jacarepaguá , Jacarepaguá , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Única em Jacarepaguá!
Descubra esta casa com 167m² de área construída em um amplo terreno de 864m². Localizada no Residencial Florença, com acesso pela Estrada Campo da Areia, esta propriedade oferece um potencial incrível para investimento ou moradia. A proximidade com a Estrada Campo da Areia e a Rua João Alberto dos Santos garante fácil acesso a serviços e comodidades. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente metragem em uma região valorizada do imóveis Caixa em Rio De Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 10:03
Valor: R$ 274.170,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A área de terreno de 864m² é um diferencial significativo, permitindo expansões ou a criação de áreas de lazer, o que pode aumentar consideravelmente o valor de mercado após a revitalização.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando que o imóvel está ocupado e com pendências judiciais (indisponibilidade averbada), seria prudente aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, caso o leilão não seja arrematado na primeira. A data de encerramento é 24/10/2025 às 10h03, com lance inicial de R$ 274.170,00. A segunda praça, se ocorrer, seria em data posterior, com valor potencialmente reduzido.
  • Custos de Reforma e Regularização: É crucial prever um orçamento detalhado para a regularização da matrícula, custos com a desocupação e possíveis reformas. A descrição menciona que a regularização de áreas e logradouro ficará a cargo do arrematante, o que exige atenção especial.
  • Potencial de Valorização: Após a desocupação e possíveis benfeitorias, o imóvel pode ser comercializado ou alugado por um valor significativamente superior ao lance inicial, especialmente considerando a área construída e o terreno. A localização em Jacarepaguá, uma região em constante desenvolvimento, favorece a valorização.
  • Riscos e Mitigação: O principal risco é a pendência judicial (Ação nº 01003155120235010010) que causa indisponibilidade. O vendedor se compromete a providenciar a baixa, mas o prazo é incerto. É fundamental que o comprador acompanhe de perto esse processo e, se possível, negocie prazos claros para a resolução.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Jurídica Aprofundada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar todos os documentos, especialmente a aç...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 274.170,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jacarepaguá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Jacarepaguá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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