Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Rio De Janeiro/RJ Ver leilões no bairro Rocha Ver leilões no Conjunto Residencial do Rocha
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Espaçosa Casa de 422 m² com Área Construída, Ocupada , Rocha , Rio De Janeiro - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Rio De Janeiro
Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Esta casa oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 422 m² de área construída e um terreno de 517 m², localizada em uma área urbana consolidada. Apesar de ocupada, o que pode exigir planejamento para desocupação, o imóvel apresenta potencial para valorização devido à sua espaçosa estrutura e localização estratégica. Investidores podem explorar reformas para aumentar o valor, como modernizações em layout ou adições de comodidades. Com o leilão em andamento, é ideal para quem busca ativos com desconto significativo. Certifique-se de verificar as condições legais para evitar surpresas.
Em resumo, esta propriedade pode ser um ativo sólido para aluguel ou revenda, desde que gerencie os aspectos de ocupação e conformidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 15:01
Valor: R$ 1.794.053,81
2ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 15:01
Valor: R$ 1.496.985,17
Economia: R$ 297.068,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, avaliaria o valor inicial de R$ 1.794.053,81 na primeira praça, que parece acessível, e monitoraria a segunda praça com lance de R$ 1.496.985,17, onde há um desconto implícito de 17%. Eu esperaria pela segunda praça para potencialmente arrematar a um preço reduzido, mas só se o mercado não aquecer, para evitar competição excessiva.

  • Passo 1: Realizar uma inspeção física detalhada para confirmar as áreas de 517 m² de terreno e 422 m² construídos, identificando custos de desocupação e reformas necessárias.
  • Passo 2: Analisar o histórico de lances, que atualmente está em zero, o que sugere baixa concorrência inicial, permitindo um lance inicial próximo ao mínimo para testar o mercado.
  • Passo 3: Considerar o incremento mínimo de R$ 50.000,00, planejando lances em múltiplos desse valor para não ultrapassar o orçamento.

Para alavancar o imóvel, eu o transformaria em uma propriedade de aluguel de alto rendimento. Por exemplo, com 422 m², poderia ser dividido em unidades menores para locação residencial ou comercial, gerando renda passiva. Utilizando uma tabela para organizar o plano financeiro:

AspectoDetalhes
Custo InicialAlmejar arrematação na 2ª praça por R$ 1.496.985,17
Despesas AdicionaisOrçar desocupação e reformas em até 10-15% do lance, com base em condições ocupadas
Rendimento PotencialEstimativa de aluguel mensal em R$ 5.000,00 a R$ 10.000,00, dependendo da localização em Rocha, RJ
Prazo de RetornoProjetar recuperação do investimento em 5-7 anos via aluguéis, com venda posterior para lucro

Além disso, eu verificaria a matrícula nº 9.301 e inscrição cadastral para garantir ausência de dívidas pendentes, evitando surpresas legais. Se o imóvel for 100% disponível, prosseguiria; caso contrário, abortaria. Por fim, monitoraria o encerramento em 28/07/2025 para timing preciso, visando uma estratégia de longo prazo para revenda ou arrendamento, garantindo conformidade com normas locais para mitigar riscos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.794.053,81 e da 2ª praça é de R$ 1.496.985,17. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rocha em Rio De Janeiro/RJ. A região de Rocha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Conjunto Residencial do Rocha. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Conjunto Residencial do Rocha em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita