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Casa em Leilão com 3 Quartos e 2 Banheiros em Pacaembu/SP , Vila Esplanada , Pacaembu - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Esta casa em leilão, localizada em apartamentos leilão em Pacaembu/SP, oferece uma excelente área construída de 114,52m² e um terreno de 240,00m². Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento. A localização privilegiada no bairro Vila Esplanada garante comodidade e acesso a serviços.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 14:36
Valor: R$ 252.424,20
2ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 14:36
Valor: R$ 144.000,00
Economia: R$ 108.424,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir propriedades com potencial de valorização no mercado imobiliário. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que oferece um desconto significativo de 43% sobre o valor da primeira praça, com um lance inicial de R$ 144.000,00. Este valor, combinado com a área construída de 114,52m² e terreno de 240,00m², sugere um custo por metro quadrado bastante atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de realizar qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de apartamentos leilão em Pacaembu/SP, especialmente no bairro Vila Esplanada. Isso ajudará a determinar um lance máximo seguro e rentável.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar agendar uma visita (mesmo que externa) pode fornecer informações valiosas sobre o estado de conservação e o entorno.
  • Custos de Desocupação: O edital informa que a desocupação é por conta do adquirente. É fundamental estimar os custos e o tempo necessário para este processo, pois isso impactará diretamente a rentabilidade do investimento.
  • Custos de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para adequar o imóvel ao mercado ou para revenda.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos estimados, definir uma estratégia de lance para a segunda praça. Considerar a possibilidade de um lance ligeiramente acima do mínimo para garantir a arrematação, mas sempre respeitando o limite de rentabilidade.
  • Financiamento e Fluxo de Caixa: Se o objetivo for revenda, planejar o fluxo de caixa para cobrir os custos de aquisição, desocupação e reforma. Se o objetivo for moradia, verificar a possibilidade de financiamento após a desocupação.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pacaembu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Pacaembu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pacaembu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pacaembu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 252.424,20 e da 2ª praça é de R$ 144.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Pacaembu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pacaembu no edital oficial. Imóveis de leilão em Pacaembu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Esplanada em Pacaembu/SP. A região de Vila Esplanada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pacaembu. Confira outros imóveis em leilão em Pacaembu.
Para participar de leilões de imóveis em Pacaembu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pacaembu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pacaembu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pacaembu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pacaembu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pacaembu tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pacaembu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pacaembu depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pacaembu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pacaembu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pacaembu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pacaembu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pacaembu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pacaembu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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