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Casa em leilão com 3 quartos e 2 banheiros em São João de Meriti/RJ , Eden , São João De Meriti - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

122.86m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em São João De Meriti!
Este imóvel oferece uma excelente área construída de 117,19m² em um terreno de 122,86m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
Localizado em uma área promissora, este imóvel representa uma chance imperdível para investidores e compradores que desejam adquirir um bem com valor abaixo do mercado em leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 11:09
Valor: R$ 307.363,84
2ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 11:09
Valor: R$ 173.420,85
Economia: R$ 133.942,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Cristo REdentor, 842, em ofertas de leilão em São João De Meriti/RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com um valor de avaliação de R$ 307.363,84 para o primeiro leilão e R$ 173.420,85 para o segundo. A área construída de 117,19m² e a área de terreno de 122,86m² indicam um bom potencial para reformas e valorização.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente, seria prudente aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, especialmente se o primeiro leilão não tiver lances. O valor de R$ 173.420,85 no segundo leilão é significativamente menor e pode representar uma margem de lucro maior após os custos de desocupação e reforma.
  • Custos Adicionais: É crucial estimar os custos de desocupação, que podem variar dependendo da complexidade do processo judicial. Além disso, uma reforma pode ser necessária, dependendo do estado atual do imóvel. Recomenda-se uma vistoria detalhada (se possível) ou a consulta a profissionais locais para estimar esses custos.
  • Potencial de Mercado: Após a desocupação e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado. A localização em São João de Meriti, com acesso a infraestrutura, pode atrair compradores ou inquilinos. É importante pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região para definir uma estratégia de precificação pós-reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento do Leilão: Acompanhar o primeiro leilão. Se não houver lances, preparar-se para o segundo leilão.
  2. Estratégia de Lance: Definir um lance máximo para o segundo leilão, considerando o valor de avaliação, os custos estimados de desocupação e reforma, e o potencial de retorno sobre...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São João De Meriti/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São João De Meriti, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João De Meriti oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João De Meriti.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 307.363,84 e da 2ª praça é de R$ 173.420,85. Para arrematar imóveis em leilão em São João De Meriti, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João De Meriti no edital oficial. Imóveis de leilão em São João De Meriti geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Eden em São João De Meriti/RJ. A região de Eden possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João De Meriti. Confira outros imóveis em leilão em São João De Meriti.
Para participar de leilões de imóveis em São João De Meriti/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João De Meriti constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João De Meriti.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João De Meriti, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João De Meriti tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São João De Meriti.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João De Meriti depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João De Meriti permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João De Meriti/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João De Meriti para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João De Meriti incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João De Meriti oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João De Meriti. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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