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Casa em Leilão com 3 Quartos e 2 Banheiros em São Paulo , Vila Ede , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo!
Este imóvel, localizado na Vila Ede, oferece uma excelente área construída de 122,18m² em um terreno de 100m². Ideal para quem busca um projeto de reforma ou construção em uma região consolidada da cidade. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro tornam esta propriedade uma escolha estratégica para investidores e famílias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 11:03
Valor: R$ 796.516,29
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 11:03
Valor: R$ 784.941,86
Economia: R$ 11.574,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão com duas praças definidas. A primeira praça, com lance inicial de R$ 796.516,29, oferece um ponto de partida para a aquisição. No entanto, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, marcada para 06/10/25 às 11h03, com um valor reduzido para R$ 784.941,86. Essa redução, embora pequena, pode ser um fator decisivo em um leilão competitivo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na Vila Ede e bairros adjacentes. Verifique o preço médio por metro quadrado construído e de terreno.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de desocupação, que, segundo o edital, são por conta do adquirente. Estime também os custos de reforma ou adaptação, caso pretenda realizar benfeitorias.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando todos os custos envolvidos (arrematação, impostos, taxas, desocupação, reformas). Se o valor da segunda praça ainda estiver acima do seu limite, pode ser interessante monitorar se haverá lances e se o leiloeiro aceitará propostas abaixo do valor mínimo, o que é raro, mas possível em alguns casos.
  • Documentação: Analise cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel (disponíveis para consulta) para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar a propriedade ou o processo de aquisição.
  • Visitação: Embora o HTML indique que não há visitação, tente obter o máximo de informações visuais e, se possível, informações de vizinhos ou corretores locais sobre o estado de conservação do imóvel.

Apesar de o imóvel estar ocupado, a localização e o potencial de valorização em imóveis Caixa em São Paulo justif...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 796.516,29 e da 2ª praça é de R$ 784.941,86. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Ede em São Paulo/SP. A região de Vila Ede possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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