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Casa em Leilão com 3 Quartos e 2 Banheiros em São Vicente/SP , Parque Bitaru , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em São Vicente!
Esta casa em leilão no bairro Bitaru oferece um excelente potencial de investimento. Com uma área construída de 205,82m² e terreno de 314,30m², o imóvel está localizado em uma região promissora. Apesar de estar ocupado, a regularização de áreas e documentação fica a cargo do arrematante, o que pode representar uma vantagem para quem busca um projeto de reforma ou desenvolvimento. O IPTU de 2025 já está quitado pelo banco, facilitando a transição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:32
Valor: R$ 149.994,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em imóveis de leilão em São Vicente, especificamente no bairro Bitaru, é um ponto forte, dada a demanda por imóveis na região. A área construída de 205,82m² em um terreno de 314,30m² oferece espaço para diversas aplicações, seja para moradia própria com reformas ou para locação.

Considerando que o imóvel está ocupado e que a regularização de áreas e documentação é de responsabilidade do arrematante, o valor de lance inicial de R$ 149.994,00 (com 68% de desconto em relação ao valor de avaliação implícito) é bastante atrativo. A data de encerramento em 18/11/25 às 10h32 indica que o leilão está ativo e com prazo para lances.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada de Custos: Antes de dar um lance, é crucial realizar uma estimativa detalhada dos custos de regularização (documental e de áreas), reformas necessárias e impostos retroativos. Consulte um engenheiro e um despachante imobiliário para obter orçamentos precisos.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação de custos, defina um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro satisfatória após todas as despesas. O desconto atual é significativo, mas é importante não se deixar levar apenas pelo valor inicial.
  • Pós-Leilão: Após a arrematação, priorize a regularização documental e das áreas. Em seguida, planeje as reformas focando em otimizar o espaço e atender às demandas do mercado local, seja para venda futura ou locação de longo prazo.
  • Análise de Mercado: Pesquise imóveis similares na região de Bitaru para entender o valor de mercado após a reforma e o potencial de retorno sobre o investimento.

Apesar de não haver informações sobre financiamento direto, as diversas opções de parcelamento oferecidas pelo comitente vendedor (8x, 12x, 24x, 36x, 48x, 78x) podem...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.994,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Bitaru em São Vicente/SP. A região de Parque Bitaru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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