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Casa em Leilão com 3 Quartos e Amplo Terreno , Pedreira , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Esta casa em leilão oferece um excelente potencial de valorização. Com 3 dormitórios e uma área construída de quase 120m², em um terreno de 250m², o imóvel está localizado em Balneário São Francisco, apartamentos leilão em São Paulo/SP. A proximidade com áreas de lazer e a infraestrutura da região tornam esta propriedade uma escolha inteligente para investidores ou para quem busca um lar com espaço e potencial de personalização. A condição de venda à vista e a possibilidade de envio de propostas parceladas (sujeito a condições) abrem caminhos para diferentes perfis de compradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 14:20
Valor: R$ 387.090,57
2ª Praça Encerrado
Data: 04/03/2026 14:20
Valor: R$ 232.254,34
Economia: R$ 154.836,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de InvestimentoPlano de Ação Sugerido
Este imóvel, com área construída de 119,91m² em um terreno de 250m², apresenta um valor de avaliação de R$ 387.090,57 para o primeiro leilão e R$ 232.254,34 para o segundo. A diferença significativa entre os lances sugere que aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia vantajosa para maximizar o retorno sobre o investimento, especialmente se o objetivo for revenda ou locação após reformas. A localização em Balneário São Francisco, apartamentos leilão em São Paulo/SP, é um ponto positivo pela infraestrutura urbana.

Pontos Fortes:
  • Potencial de valorização após reforma.
  • Terreno com boa metragem para expansão ou lazer.
  • Localização em área urbana consolidada.
  • Preço atrativo na segunda praça.
Pontos de Atenção:
  • Imóvel ocupado, exigindo desocupação por conta do arrematante.
  • Necessidade de análise detalhada de débitos e regularizações documentais.
  • Condição de venda à vista, com possibilidade de propostas parceladas sob análise.
Estratégia de Aquisição:
Considerando o valor da segunda praça (R$ 232.254,34), o foco seria em participar do segundo leilão, caso não haja lances satisfatórios na primeira. É crucial ter capital disponível ou linha de crédito pré-aprovada para o pagamento à vista.

Pós-Aquisição:
1. Desocupação: Iniciar o processo de desocupação imediatamente após a arrematação, seguindo os trâmites legais.
2. Avaliação de Reformas: Contratar um profissional para avaliar o estado do imóvel e elaborar um plano de reforma focado em otimizar o valor de mercado. Priorizar melhorias que agreguem valor percebido, como modernização de banheiros, cozinha e fachada.
3. Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região para definir um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 387.090,57 e da 2ª praça é de R$ 232.254,34. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Pedreira em São Paulo/SP. A região de Pedreira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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