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Casa em Leilão com 3 Vagas na Mooca , Mooca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única na Mooca!
Este imóvel residencial oferece uma excelente área de terreno de 311,21m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.
A localização privilegiada na Rua Conselheiro João Alfredo, 406, coloca você próximo a diversas conveniências e com fácil acesso a outras regiões da cidade.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, abrindo caminho para um investimento estratégico.
Considere as recentes decisões do STJ (Tema 1.134/2024) e do CNJ (Provimento 188/2024) que trazem mais segurança e clareza para arrematações judiciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 11:23
Valor: R$ 634.340,84
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 11:23
Valor: R$ 475.755,63
Economia: R$ 158.585,21
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de reforma ou construção. A localização na Mooca, um bairro tradicional e com boa infraestrutura em casas de leilão em São Paulo, é um ponto forte.

Análise de Praças e Lances:

  • O primeiro leilão tem um lance mínimo de R$ 634.340,84 em 04/02/26. Se não houver lances, o segundo leilão ocorrerá em 25/02/26 com um valor reduzido para R$ 475.755,63. Dada a situação de ocupação e a necessidade de desocupação, esperar pelo segundo leilão pode ser uma estratégia para adquirir o imóvel por um valor mais atrativo, assumindo o risco e o custo da desocupação.

  • Estratégia de Investimento:
FaseAçãoObservações
1ª PraçaMonitorar lancesAvaliar o interesse do mercado. Se houver lances, analisar se o valor está dentro do esperado.
2ª PraçaConsiderar arremataçãoCom o valor reduzido, torna-se mais viável, mesmo com os custos de desocupação e possíveis reformas.
Pós-ArremataçãoDesocupação e ReformaPlanejar a logística e os custos para desocupar o imóvel e, se necessário, realizar reformas para valorização.

A matrícula 39.599 do 7º CRI de São Paulo/SP e o número de contribuinte 02806401992 são informações cruciais para a análise documental prévia. A observação sobre o artigo 843 do CPC é importante para entender a questão da copropriedade e o direito de preferência.

A ausência de débitos de IPTU até 20/10/2025 é um ponto positivo, mas a responsabilidade por regularizações futuras recai sobre o arrematante. A condição de venda à vista e a impossibilidade de carta de crédito reforçam a necessidade de planejamento financeiro.

Recomendação: Aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno so...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 634.340,84 e da 2ª praça é de R$ 475.755,63. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Mooca em São Paulo/SP. A região de Mooca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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