Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Vila Formosa
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Casa em Condomínio com 3 Quartos, 3 Banheiros e 1 Vaga - Ocupada , Vila Formosa , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

160.17m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Esta casa em condomínio oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis residenciais em leilão de imóveis em São Paulo. Com 3 quartos e 3 banheiros, ela é ideal para aluguel ou revenda após desocupação. A área construída de 121,86 m² e total de 160,17 m² garante espaço confortável, enquanto a localização em Vila Formosa proporciona acesso a serviços essenciais e potencial para valorização. Embora ocupada, isso pode ser visto como uma vantagem para renda imediata pós-aquisição. O valor de avaliação é competitivo, e o leilão extrajudicial permite aquisição abaixo do mercado.
Considere reformas para aumentar o apelo, como atualizações na cozinha ou banheiros, potencializando o retorno. A ausência de condomínio atual reduz custos iniciais, e o IPTU é gerenciável.

  • Verifique a documentação para evitar surpresas.
  • Avalie o custo de desocupação como investimento.
  • Planeje para aluguel ou venda rápida.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 10:14
Valor: R$ 558.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta casa em condomínio, meu plano de ação seria focar em uma aquisição estratégica, considerando o valor de lance inicial de R$ 558.000,00 e a avaliação de R$ 809.000,00. Eu aguardaria a primeira praça do leilão, marcada para 22/07/2025, para monitorar lances iniciais e entrar com uma oferta competitiva, mas cautelosa, visando evitar sobrepagamento. Passos iniciais: Realizaria uma inspeção detalhada, apesar da ocupação, para avaliar o estado real e estimar custos de desocupação e reformas.

Em seguida, estruturaria o financiamento: Como o imóvel aceita financiamento, eu usaria recursos próprios para o sinal e financiaria o restante via instituição, explorando as opções de até 420 meses para imóveis residenciais. Isso permite alavancar capital e manter liquidez.

  • Etapa 1: Análise de custos operacionais, como IPTU mensal de aproximadamente R$ 265,09, para projetar o fluxo de caixa.
  • Etapa 2: Planejamento de desocupação, assumindo que caberá a mim, conforme o edital, para evitar atrasos.
  • Etapa 3: Reformas e valorização, investindo em melhorias para aumentar o valor de revenda ou aluguel.

Para maximizar retornos, eu consideraria o uso do imóvel para locação pós-desocupação, almejando um ROI baseado no lance inicial. Riscos a mitigar: A ação judicial mencionada (PROC. 1007835-44.2023.8.26.0704) no TJSP exige monitoramento para evitar complicações legais.

EstratégiaTempo EstimadoRecursos Necessários
Monitorar leilão e ofertarAté 22/07/2025Capital para lance
Desocupação e reformas1-3 meses pós-aquisiçãoOrçamento para despesas
Locação ou revenda3-6 meses pós-reformasMarketing e gestão
Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado, com foco em liquidez e valorização a longo prazo, evitando investimentos em partes ideais ou imóveis com restrições significativas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 558.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Formosa em São Paulo/SP. A região de Vila Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita