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Casa em Leilão com 302m² Construída em Maricá/RJ , Cordeirinho , Maricá - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

240m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Maricá/RJ!
Esta casa em leilão, localizada na Avenida Maysa, 4491, em Cordeirinho, oferece uma excelente área construída de 302m² em um terreno de 240m². Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento.
Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, as condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento em até 420 meses, tornam esta uma opção atrativa. O IPTU anual é de R$ 1.051,45 e os débitos serão quitados pelo vendedor.
Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma região promissora!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:27
Valor: R$ 369.360,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a área construída de 302m² e o terreno de 240m². A localização em imóveis Caixa em Maricá/RJ, uma cidade com crescente desenvolvimento turístico e imobiliário, é um ponto forte.

Análise de Risco e Oportunidade:

  • Ação judicial: A principal atenção deve ser dada à ação judicial revisional em trâmite (Proc. nº 0805276-07.2025.8.19.0031). É crucial que o investidor, ou seu representante legal, analise detalhadamente o processo judicial para entender os riscos e prazos envolvidos na desocupação. A responsabilidade pela desocupação recai sobre o arrematante, o que pode demandar tempo e custos adicionais.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que reforça a necessidade de um planejamento cuidadoso para a desocupação.
  • Condições de Pagamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um diferencial significativo, permitindo ao comprador diluir o investimento ao longo do tempo. O sinal de 20% para o parcelamento é um ponto a ser considerado no planejamento financeiro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, consulte um advogado especializado em direito imobiliário para analisar o processo judicial, estimar os custos e prazos para desocupação e avaliar os riscos envolvidos.
  2. Avaliação de Custos Totais: Além do valor do lance, considere os custos com desocupação, possíveis reformas, impostos e taxas.
  3. Estratégia de Lance: O leilão possui um valor alvo de R$ 615.600,00 e o lance inicial é de R$ 369.360,00. A primeira praça encerra em 14/10/25 às 11h27. Dado o valor de avaliação (estimado em 1.5x o lance inicial, seria R$ 553.940,00), pode ser estratégico aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para tenta...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 369.360,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cordeirinho em Maricá/RJ. A região de Cordeirinho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá.
Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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