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Casa em leilão com 321m² construída e 225m² de terreno , Realengo , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em Realengo! Esta casa em leilão oferece uma excelente área construída de 321m² e um terreno de 225m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Apesar de estar ocupada, a localização privilegiada e a possibilidade de financiamento em até 420 meses a tornam um investimento atrativo. A proximidade com a Zona Norte do leilão de imóveis em Rio De Janeiro e a infraestrutura do bairro agregam valor. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:53
Valor: R$ 294.120,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Realengo, leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta um lance inicial de R$ 294.120,00, com uma avaliação de mercado que pode ser estimada em 1.5x o valor de avaliação (se disponível) ou com base no lance inicial e no desconto oferecido. A data de encerramento é 24/11/2025 às 11h53, o que indica que ainda há tempo para planejar a participação.

Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em trâmite, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido, para potencialmente obter um desconto maior. No entanto, a ação judicial requer atenção especial, sendo crucial analisar detalhadamente o processo nº 0803369-60.2025.8.19.0204 e seus desdobramentos na Vara Cível do Rio de Janeiro/RJ.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a ação judicial, os riscos envolvidos na desocupação e a responsabilidade do vendedor pela evicção. Entender completamente os custos e prazos associados à desocupação é fundamental.
  • Avaliação de Custos Totais: Além do lance, considerar os custos de desocupação, possíveis reformas, impostos (IPTU anual de R$ 2.217,60), taxas de cartório e custos com o processo judicial.
  • Estratégia de Lance: Se a análise jurídica for favorável e os custos totais forem compatíveis com o orçamento, definir um valor máximo de lance, considerando o desconto da segunda praça. A possibilidade de financiamento em até 420 meses pode facilitar a aquisição, mas é importante verificar as condições específicas e a aprovação de crédito.
  • Visitação e Vistoria: Embora a visitação não esteja disponível, buscar informações adicionais sobre o estado de conservação do imóvel através de fotos e, se possível, de relatos de vizinhos ou corretores locais.

Este imóvel pode ser uma excelente oportunidade para inv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 294.120,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Realengo em Rio De Janeiro/RJ. A região de Realengo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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