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Casa em leilão com 328m² construídos e 606m² de terreno , Residencial Terras Nobres , Itatiba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

606.26m²

Descrição

Investimento em parte ideal de casa em leilão judicial

O imóvel é uma casa com 328m² de área construída em um terreno de 606m², localizada no Residencial Terras Nobres, casas de leilão em Itatiba/SP. A venda é apenas da parte ideal (50%), o que exige negociação com o coproprietário para obtenção da propriedade plena. O imóvel está ocupado, cabendo ao arrematante a desocupação.

Há dívida com a Caixa Econômica Federal no valor de R$ 639.275,40 (junho/2025), que será assumida pelo arrematante. O IPTU em dívida ativa (R$ 36.053,63) não é de responsabilidade do arrematante conforme decisão do STJ (Tema 1.134/2024).

O leilão é judicial, com lance mínimo de R$ 1.036.502,49 para a primeira praça (10/02/26) e R$ 621.901,49 para a segunda (27/03/26). A condição de pagamento é à vista, mas é possível enviar propostas parceladas em até 30 meses, com sinal de 25%.

É um investimento de risco, mas com potencial de valorização após regularização. Atenção à necessidade de negociação com o coproprietário e à dívida fiduciária.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 16:00
Valor: R$ 1.036.502,49
2ª Praça Encerrado
Data: 27/03/2026 16:00
Valor: R$ 621.901,49
Economia: R$ 414.601,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento no Imóvel em Leilão judicial

Como investidor, minha análise focará nos riscos e oportunidades deste imóvel, que é a venda apenas da parte ideal (50%) de uma casa. O primeiro passo é avaliar a viabilidade de aquisição da outra metade. Pesquisarei no cartório de registros (matrícula 50.420 do 1º CRI de casas de leilão em Itatiba/SP) quem é o coproprietário e estimarei o valor de mercado da outra metade. Considerando o valor de avaliação de R$ 1.036.502,49 para a totalidade, a parte ideal está sendo leiloada por R$ 621.901,49 na segunda praça (40% de desconto). Isso sugere que o valor total estimado seria cerca de R$ 1.243.802,98 (dobro do lance da 2ª praça). Preciso verificar se esse valor está alinhado com o mercado local.

Dívidas e responsabilidades: Assumirei a dívida fiduciária com a Caixa Econômica Federal de R$ 639.275,40 (junho/2025). Isso deve ser incluído no custo total. No entanto, o IPTU em dívida ativa (R$ 36.053,63) não é minha responsabilidade conforme o STJ (Tema 1.134/2024). Mesmo assim, verificarei se há outras dívidas condominiais ou trabalhistas. A matrícula pode conter penhoras; o Provimento CNJ 188/2024 permite o cancelamento em única ordem judicial, mas isso exige ação própria.

Ocupação e regularização: O imóvel está ocupado. Planejarei a desocupação via ação de despejo, o que pode levar meses. Também precisarei regularizar a documentação (matrícula, construção) e buscar a usucapião ou acordo com o coproprietário para a propriedade plena. Consultarei um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os custos e prazos.

Estratégia de lance: Participarei da segunda praça (27/03/26) com lance inicial de R$ 621.901,49, pois o primeiro leilão (10/02/26) tem lance mínimo mais alto (R$ 1.036.502,49). O...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itatiba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Itatiba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itatiba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itatiba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.036.502,49 e da 2ª praça é de R$ 621.901,49. Para arrematar imóveis em leilão em Itatiba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itatiba no edital oficial. Imóveis de leilão em Itatiba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Terras Nobres em Itatiba/SP. A região de Residencial Terras Nobres possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itatiba. Confira outros imóveis em leilão em Itatiba.
Para participar de leilões de imóveis em Itatiba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itatiba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itatiba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itatiba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itatiba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itatiba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itatiba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itatiba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itatiba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itatiba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itatiba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itatiba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itatiba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itatiba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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