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Casa em Leilão com 349m² Construída e 258m² de Terreno , Água Rasa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Esta casa em leilão na Vila Oratório, leilão de imóveis em São Paulo, oferece uma excelente área construída de 349m² em um terreno de 258m². Apesar de estar ocupado, o imóvel representa um potencial significativo para investidores ou para quem busca um lar com ótima localização e metragem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/03/2026 10:28
Valor: R$ 750.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com uma área construída de 349m² e terreno de 258m², apresenta um bom potencial de valorização, especialmente considerando a sua localização em leilão de imóveis em São Paulo. A situação de ocupado e as ações judiciais mencionadas (Reintegração de posse, anulatória, consignação em pagamento) indicam que a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde os valores tendem a ser mais atrativos, e planejar cuidadosamente os custos e prazos para a desocupação e regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica aprofundada das ações judiciais mencionadas (4025280-22.2025.8.26.0100, 1012964-28.2025.8.26.0100, 4078565-27.2025.8.26.0100). Compreender o status e o tempo estimado para a resolução dessas questões é fundamental para o planejamento financeiro e temporal.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e possui pendências judiciais, a segunda praça pode oferecer um desconto mais significativo. A avaliação atual é de R$ 750.000,00, e o lance inicial na primeira praça é de R$ 750.000,00. Se a primeira praça não tiver lances, a segunda praça terá um valor reduzido, o que pode ser mais vantajoso.
  • Custos de Desocupação e Regularização: Incluir no orçamento os custos estimados para a desocupação do imóvel, que será por conta do adquirente, e os custos de regularização das ações judiciais.
  • Potencial de Reforma e Valorização: Após a desocupação e regularização, o imóvel pode ser reformado para maximizar seu valor de mercado, seja para venda futura ou para locação. A metragem generosa sugere versatilidade no uso.

A paciência e um planejamento financeiro e jurídico são essenciais para o sucesso neste investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Água Rasa em São Paulo/SP. A região de Água Rasa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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