Casa em Leilão com 38m² Construída em Camaçari/BA , Renascer - Phoc Ii , Camaçari - BA

Este imóvel, apesar de ocupado e com um processo judicial em andamento, apresenta um valor de avaliação inicial de R$ 34.200,00, o que o torna bastante atrativo para investidores com perfil de risco moderado a alto. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o valor tende a ser menor, ou até mesmo a possibilidade de enviar uma proposta abaixo do valor de avaliação, considerando que o leilão está aberto para propostas.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Risco: O principal ponto de atenção é o processo judicial e a necessidade de desocupação. É crucial que o investidor consulte um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente os riscos e custos envolvidos na desocupação e no processo judicial.
• Avaliação de Custos Adicionais: Além do valor do lance, o arrematante deverá considerar os custos com a desocupação, possíveis custas judiciais remanescentes e taxas de cartório.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para propostas e o valor inicial é baixo, pode ser vantajoso submeter uma proposta abaixo do valor de avaliação, mas que cubra os custos esperados com a desocupação e ainda gere lucro. A segunda praça, com um valor potencialmente menor, pode ser uma excelente oportunidade.
• Pós-Arrematação: Após a arrematação, o foco deve ser na agilidade para iniciar o processo de desocupação, sempre em conformidade com as orientações legais e judiciais.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo Hipotético):

Item	Custo Estimado	Observações
Valor do Lance	R$ 34.200,00 (Valor Alvo)	Valor inicial, pode ser negociado via proposta.
Custos de Desocupação	R$ 5.000 - R$ 15.000	Variável dependendo da complexidad... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Camaçari/BA IPL 1.0 Extrajudicial Pestana Leilões Casa em condomínio com 2 vagas em Guarajuba, Camaçari 1ª Praça: R$ 2.262.000 Leilão: 16/06/2026 Casa em condomínio com 2 vagas em Guaraj... IPL 5.5 Extrajudicial Arg Leilões Casa com 1 vaga de garagem em Camaçari 1ª Praça: R$ 732.911 Leilão: 13/03/2026 Casa com 1 vaga de garagem em Camaçari IPL 4.2 Extrajudicial Frazao Casa Ocupada com 4 Quartos e 301m² de Área Construída 1ª Praça: R$ 828.000 Leilão: 11/08/2026 Casa Ocupada com 4 Quartos e 301m² de Ár... IPL 5.4 Extrajudicial Fábio Barbosa Leilões Casa com 47,7m² e terreno de 160,2m² em Camaçari/BA 1ª Praça: R$ 226.948 2ª Praça: R$ 120.270 Leilão: 20/01/2026 Casa com 47,7m² e terreno de 160,2m² em... IPL 4.9 Extrajudicial Leiloaria Smart Casa Condomínio Alto Padrão 702m² - Camaçari/BA 1ª Praça: R$ 7.429.272 2ª Praça: R$ 4.785.801 Leilão: 15/05/2026 Casa Condomínio Alto Padrão 702m² - Cama... IPL 7.2 Extrajudicial Mega Leilões Casa em Condomínio com 2 Quartos e 1 Vaga em Camaçari 1ª Praça: R$ 45.700 Leilão: 15/12/2025 Casa em Condomínio com 2 Quartos e 1 Vag... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Camaçari? O leilão de imóveis extrajudicial em Camaçari/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Camaçari, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Camaçari oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Camaçari. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 34.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Camaçari, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Camaçari no edital oficial. Imóveis de leilão em Camaçari geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Camaçari? Este casa em leilão está localizado no bairro Renascer - Phoc Ii em Camaçari/BA. A região de Renascer - Phoc Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Camaçari. Confira outros imóveis em leilão em Camaçari. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Camaçari? Para participar de leilões de imóveis em Camaçari/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Camaçari constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Camaçari. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Camaçari, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Camaçari está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Camaçari. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Camaçari? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Camaçari depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Camaçari permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Camaçari/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Camaçari para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaçari? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Camaçari incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Camaçari oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Camaçari. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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