Leilão Encerrado

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Casa em leilão com 4 quartos e 130m² construída , Bela Vista , Guarulhos - SP

Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Esta casa em leilão, localizada em imóveis Caixa em Guarulhos/SP, oferece um excelente potencial de investimento. Com 125m² de terreno e 130m² de área construída, o imóvel está em uma área promissora. A situação de ocupado pode representar um desafio, mas também uma oportunidade para aquisição com valor abaixo de mercado. A necessidade de regularização física e documental, conforme descrito nas observações, exige atenção, mas pode ser um fator de negociação. Ideal para investidores experientes que buscam valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 12:20
Valor: R$ 606.794,06
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 12:20
Valor: R$ 338.098,34
Economia: R$ 268.695,72
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam maximizar o retorno em leilões judiciais. A avaliação inicial de R$ 606.794,06 para o primeiro leilão e R$ 338.098,34 para o segundo indica um potencial de aquisição com desconto significativo, especialmente se o segundo leilão for considerado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital completo, especialmente as seções sobre regularização física e documental, custos de desocupação e impostos retroativos. A menção de que o arrematante será responsável por toda e qualquer regularização é um ponto de atenção que pode impactar o custo final.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Embora o imóvel esteja ocupado, tentar agendar uma visita (mesmo que externa) pode fornecer informações valiosas sobre o estado de conservação e a vizinhança.
  • Cálculo de Custos Totais: Some o valor do lance máximo, custos de regularização (estimativa), impostos, taxas de leilão e custos de desocupação. Compare este total com o valor de mercado de imóveis similares na região para garantir a rentabilidade.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está ocupado e requer regularização, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão para obter um desconto maior. O valor de R$ 338.098,34 no segundo leilão, comparado à avaliação de R$ 606.794,06, sugere uma margem considerável. Defina um lance máximo baseado nos custos totais calculados e na rentabilidade desejada.
  • Pós-Leilão: Se arrematado, priorize a regularização documental e a desocupação. Considere a possibilidade de reformas para valorizar o imóvel antes de uma eventual revenda ou locação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 606.794,06 e da 2ª praça é de R$ 338.098,34. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bela Vista em Guarulhos/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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