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Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 63m² construída , Vila Paraiso , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

63m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Casa residencial com 2 quartos, 1 banheiro, área de serviço, sala, cozinha e 1 vaga de garagem. A área construída é de 63 m² em um terreno de 125 m², oferecendo espaço confortável para uma família pequena ou média. O imóvel possui IPTU registrado e matrícula no cartório, garantindo segurança jurídica.

Localizada em Vila Paraíso, leilão de imóveis em Guarulhos/SP, a casa está em uma região com boa infraestrutura e acesso facilitado. Ideal para quem busca moradia ou investimento para aluguel.

Características importantes:

  • Área construída e total de 63 m²
  • Terreno de 125 m²
  • 2 quartos e 1 banheiro
  • 1 vaga de garagem
  • Documentação regularizada (matrícula 96268, Ofício 1)

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/07/2025 10:00
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:00
Valor: R$ 435.282,86
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente por ser ofertado pela Caixa Econômica Federal, o que traz maior segurança jurídica e possibilidade de financiamento. O lance inicial está alinhado com o valor de avaliação de R$ 300.000,00, e o leilão possui duas praças, com a segunda praça em 11/07/2025 com valor superior, indicando que o imóvel pode valorizar no processo.

Minha estratégia seria:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 300.000,00
1ª Praça04/07/2025 às 10:00 - Lance mínimo R$ 300.000,00
2ª Praça11/07/2025 às 10:00 - Lance mínimo R$ 435.282,86

1. Acompanhar o leilão atentamente na primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial, que é o valor de avaliação.
2. Caso não seja possível, avaliar o potencial de valorização até a segunda praça, considerando o aumento do lance mínimo.
3. Verificar a possibilidade de financiamento pela Caixa, pois o imóvel aceita financiamento habitacional, o que pode facilitar a compra e posterior revenda ou aluguel.
4. Considerar o uso do imóvel para moradia ou locação, dada a boa metragem e localização em leilão de imóveis em Guarulhos, região com demanda constante.
5. Avaliar custos adicionais como IPTU e comissão do leiloeiro, que devem ser pagos no ato do leilão.

Conclusão: Este imóvel é uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e segurança jurídica. A estratégia ideal é tentar arrematar na primeira praça pelo valor de avaliação e, se não for possível, analisar o custo-benefício da segunda praça. O financiamento pela Caixa pode ser um diferencial para facilitar a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Gestor de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 435.282,86. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Paraiso em Guarulhos/SP. A região de Vila Paraiso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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