Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
1%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
1491.5m²
Quartos
4
Banheiros
2
Descrição
Oportunidade única de investimento! Esta casa em leilão, localizada em casas de leilão em Capim Branco/MG, oferece um vasto terreno de 1.491,50m² e 198,84m² de área construída. Apesar de estar ocupada, a localização privilegiada e o potencial de valorização a tornam um alvo interessante para investidores. A proximidade com Belo Horizonte e a possibilidade de regularização de áreas e documentação, com custos a cargo do arrematante, abrem caminho para otimizar o retorno do investimento. Considere a aquisição como uma base para um projeto de reforma e revenda ou locação.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
17/12/2025 10:33
Encerrado
R$ 371.250,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:17/12/2025 10:33
Valor:R$ 371.250,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel apresenta um potencial de investimento considerável, especialmente pela sua área de terreno expressiva e a possibilidade de valorização após a regularização e possíveis benfeitorias. A situação de ocupação, embora exija cautela, também pode ser um fator que contribui para um valor de aquisição mais atrativo.
Análise e Estratégia
A estratégia inicial deve focar na obtenção de todos os documentos relevantes, como a matrícula atualizada e o edital completo, para entender integralmente as condições de aquisição e os custos envolvidos na regularização.
Aspecto
Detalhes
Ação Recomendada
Área do Terreno
1.491,50m²
Avaliar o potencial de subdivisão ou expansão, caso a legislação local permita.
Área Construída
198,84m²
Planejar uma reforma estratégica para modernizar o imóvel e aumentar seu valor de mercado. Focar em otimizar a distribuição interna e acabamentos.
Situação de Ocupação
Ocupado
Iniciar o processo de desocupação o mais breve possível, respeitando os trâmites legais. Considerar a possibilidade de negociação com o ocupante.
Regularização
Custos a cargo do arrematante
Orçar detalhadamente todos os custos de regularização de áreas, documentação e eventuais tributos retroativos. Incluir estes custos no cálculo do investimento total.
Praça do Leilão
1ª Praça: 17/12/25 às 10h33 (Lance inicial R$ 371.250,00)
Considerando o valor de avaliação e o potencial, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia para obter um desconto maior, caso...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Capim Branco/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Capim Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Capim Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Capim Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 371.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Capim Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Capim Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Capim Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Nova Peri Peri em Capim Branco/MG. A região de Nova Peri Peri possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Capim Branco. Confira outros imóveis em leilão em Capim Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Capim Branco/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Capim Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Capim Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Capim Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Capim Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Capim Branco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Capim Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Capim Branco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Capim Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Capim Branco/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Capim Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Capim Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Capim Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Capim Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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