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Casa em leilão com 4 quartos e 2 banheiros em Canoas/RS , Rio Branco , Canoas - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Canoas/RS!
Esta casa espaçosa, localizada no bairro Rio Branco, oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Com uma área de terreno de 468m² e 232,28m² de área construída, o imóvel dispõe de 4 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias.
A localização privilegiada permite fácil acesso a comércios e serviços. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 11:32
Valor: R$ 393.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Canoas/RS, com área de terreno de 468m² e construída de 232,28m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores. A situação de ocupado, embora exija planejamento para desocupação, pode resultar em um valor de aquisição mais vantajoso.

Considerando o lance mínimo de R$ 393.000,00 e a data de encerramento em 27/11/2025 às 11h32, a primeira praça é a mais indicada para participação, pois oferece o valor inicial. Se o objetivo for maximizar o desconto, seria prudente aguardar a segunda praça, caso não haja arrematação na primeira, mas isso implica em maior risco de perder o imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Rio Branco, Canoas/RS, para determinar um valor de mercado realista e potencial de revenda ou locação.
  • Custos de Regularização e Desocupação: Levantar os custos estimados para a desocupação do imóvel e para quaisquer regularizações físicas ou documentais necessárias, conforme mencionado nas observações do edital.
  • Avaliação de Custos Totais: Somar o lance vencedor, custos de documentação, impostos, taxas e custos de desocupação para obter o custo total de aquisição.
  • Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e nos custos totais, mantendo disciplina para não exceder o limite estabelecido.
  • Pós-Aquisição: Caso o imóvel seja adquirido, planejar a reforma e a estratégia de venda ou locação, visando o retorno do investimento.

A forma de pagamento "À Vista com 10% de desconto" é atrativa, mas exige capital disponível. Se o orçamento for limitado, é crucial verificar se há opções de financiamento ou parcelamento disponíveis, embora o edital mencione "SOMENTE À VISTA".

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 393.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Canoas/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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