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Casa padrão com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga, desocupada , Estância Velha , Canoas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

155.1m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Casa padrão desocupada com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem, com área total de 155,1 m² e área construída de 153,3 m². O imóvel possui matrícula registrada no 1° CRI de imóveis Caixa em Canoas, garantindo segurança jurídica. O IPTU mensal é de R$ 104,63 e não há condomínio.


O imóvel está em condição de venda condicional, com valor alvo estimado em R$ 540.000,00, e os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.


Ideal para investidores que buscam imóvel pronto para morar ou para locação, com boa área construída e localização em bairro residencial consolidado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 12:09
Valor: R$ 405.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir uma casa padrão desocupada em imóveis Caixa em Canoas, RS, com boa metragem e estrutura. Com avaliação em R$ 625.000,00 e lance inicial de R$ 405.000,00, o investidor pode planejar a participação no leilão visando a primeira praça, onde o lance inicial é competitivo.

Considerando que o imóvel está desocupado, a posse será imediata após a formalização da compra, facilitando a rápida utilização ou locação do imóvel.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída153,3 m²
Área Total155,1 m²
Quartos3
Banheiros2
Vagas de Garagem1
Valor AvaliaçãoR$ 625.000,00
Lance InicialR$ 405.000,00
IPTU MensalR$ 104,63
CondomínioR$ 0,00

Recomendo acompanhar o leilão atentamente para ofertar lance na primeira praça, aproveitando o desconto significativo em relação à avaliação. Caso não haja lances, o imóvel poderá ser adquirido em condições ainda mais vantajosas em praças subsequentes, se houver.

Além disso, é importante verificar a documentação e condições legais, conforme edital, para garantir segurança na aquisição. A possibilidade de financiamento imobiliário com o Banco Santander amplia as opções de pagamento, facilitando a compra.

Por fim, considerando a localização e características, o imóvel pode ser destinado para moradia própria ou para locação, gerando renda passiva. A desocupação do imóvel facilita a rápida utilização e valorização do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Canoas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Canoas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Canoas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Canoas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 405.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Canoas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Canoas no edital oficial. Imóveis de leilão em Canoas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Estância Velha em Canoas/RS. A região de Estância Velha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Canoas. Confira outros imóveis em leilão em Canoas.
Para participar de leilões de imóveis em Canoas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Canoas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Canoas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Canoas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Canoas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Canoas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Canoas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Canoas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Canoas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Canoas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Canoas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Canoas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Canoas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Canoas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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