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Casa em Leilão com 4 Quartos e 2 Banheiros em Fernandópolis/SP , Residencial Palma Mininel , Fernandópolis - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

253m²

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Fernandópolis! Esta casa espaçosa, com 189,70m² de área construída em um terreno de 253,00m², oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Localizada em uma área residencial consolidada, o imóvel está próximo a comodidades essenciais. Apesar de estar ocupado, a situação de ocupação pode ser resolvida com a devida atenção às ações judiciais mencionadas, que serão de responsabilidade do vendedor. A matrícula 75.728 detalha a propriedade, e o número de contribuinte 2788000 facilita a regularização junto à prefeitura. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de mercado potencialmente atrativo após a resolução das pendências documentais e judiciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 11:14
Valor: R$ 777.561,21
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 11:14
Valor: R$ 526.855,91
Economia: R$ 250.705,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando que o vendedor arcará com o resultado da ação judicial nº 1007134-76.2023.8.26.0189. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, marcada para 06/11/25 às 11h14, com um lance inicial de R$ 526.855,91. Este valor, significativamente menor que o lance da primeira praça (R$ 777.561,21), oferece uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise detalhada do edital e de todos os documentos anexos, especialmente as ações judiciais mencionadas (Av.6, Av.7, Av.8 e Av.9). Compreender completamente os riscos e os prazos envolvidos na resolução dessas pendências é fundamental.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Levantar os custos estimados para regularizar a situação física e documental do imóvel junto à prefeitura e ao cartório de registro de imóveis. Isso inclui possíveis taxas, impostos retroativos e custos de averbação de construções ou demolições, se aplicável.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na avaliação de mercado do imóvel (após regularização) e nos custos de regularização. Na segunda praça, o lance inicial de R$ 526.855,91 é um ponto de partida. É recomendável estar preparado para oferecer um valor ligeiramente acima, mas sempre dentro do limite estabelecido para garantir a rentabilidade do investimento.
  • Pós-Arrematação: Após a arrematação, iniciar imediatamente o processo de regularização, priorizando as ações judiciais e a documentação junto aos órgãos competentes. A comunicação com o vendedor e seus representantes será essencial para agilizar esses trâmites.
  • Potencial de Valorização: Com a regularização completa, o imóvel poderá ser avaliado em um patamar sup...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fernandópolis/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Fernandópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fernandópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fernandópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 777.561,21 e da 2ª praça é de R$ 526.855,91. Para arrematar imóveis em leilão em Fernandópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fernandópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Fernandópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Residencial Palma Mininel em Fernandópolis/SP. A região de Residencial Palma Mininel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fernandópolis. Confira outros imóveis em leilão em Fernandópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Fernandópolis/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fernandópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fernandópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fernandópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fernandópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fernandópolis tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Fernandópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fernandópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fernandópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fernandópolis/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fernandópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fernandópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fernandópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fernandópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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