Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
41%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
42m²
Descrição
Oportunidade Imperdível em imóveis de leilão em Fernandópolis! Descubra esta casa com 42,70m² de área construída em um terreno de 259,45m². Localizada em uma região promissora, esta propriedade oferece potencial para quem busca um lar ou investimento. Apesar de estar ocupada, a localização e o potencial de valorização tornam este imóvel um destaque.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
22/10/2025 15:21
Encerrado
R$ 118.779,60
-
1ª PraçaEncerrado
Data:22/10/2025 15:21
Valor:R$ 118.779,60
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel em imóveis de leilão em Fernandópolis, com lance inicial de R$ 118.779,60, representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A área construída de 42,70m² em um terreno de 259,45m² sugere um bom potencial para reformas ou expansões futuras, dependendo do zoneamento local e das necessidades do mercado.
Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria focar na aquisição e, posteriormente, na negociação para desocupação. A análise detalhada do edital revela que o lance é condicional à aprovação do vendedor, o que exige flexibilidade e acompanhamento do processo.
Plano de Ação Sugerido:
Análise de Mercado: Pesquisar imóveis similares na região de Fernandópolis para entender o valor de mercado atual e potencial de revenda ou locação após a desocupação e eventuais reformas.
Visita Técnica (se possível): Tentar obter informações sobre o estado de conservação do imóvel e a estrutura da construção.
Estratégia de Desocupação: Planejar a abordagem para a desocupação, considerando os aspectos legais e a possibilidade de negociação amigável.
Orçamento para Reformas: Estimar os custos de possíveis reformas ou adaptações para adequar o imóvel às demandas do mercado.
Análise de Praças: O imóvel está em sua primeira praça, com lance mínimo de R$ 118.779,60. Se não houver arrematação, pode haver uma segunda praça com valor reduzido, o que pode ser uma oportunidade adicional.
A principal vantagem aqui é o preço de entrada, que parece competitivo para a região. A desvantagem é a ocupação, que pode gerar custos e prazos adicionais. A chave para o sucesso será uma negociação eficiente com o vendedor e uma estratégia clara para a desocupação e eventual reforma.
Aspecto
Detalhe
Localização...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fernandópolis/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em Fernandópolis/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fernandópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fernandópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fernandópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 118.779,60. Para arrematar imóveis em leilão em Fernandópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fernandópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Fernandópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Hab. Orlando Snchez Garcia em Fernandópolis/SP. A região de Conjunto Hab. Orlando Snchez Garcia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fernandópolis. Confira outros imóveis em leilão em Fernandópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Fernandópolis/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fernandópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fernandópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fernandópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fernandópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fernandópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fernandópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fernandópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fernandópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fernandópolis/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fernandópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fernandópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fernandópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fernandópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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