Casa em Leilão com 4 Quartos e 2 Banheiros em Maricá/RJ , Jardim Atlântico , Maricá - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno, especialmente considerando que o leilão está aberto para propostas e o valor alvo é de R$ 280.000,00. A área de terreno de 439m² oferece flexibilidade para futuras expansões ou reformas, agregando valor ao imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente os itens 4.12 que tratam da desocupação. Compreender todos os custos e prazos envolvidos na retomada da posse é fundamental para um planejamento financeiro preciso.
• Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver custos legais e, potencialmente, uma indenização ao ocupante, dependendo da negociação.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para propostas e o valor alvo é R$ 280.000,00, considere fazer uma proposta inicial ligeiramente abaixo desse valor, mas que ainda demonstre interesse e capacidade de investimento. A condição de venda ser condicional (sujeita à aprovação do vendedor) permite alguma margem para negociação.
• Potencial de Reforma e Valorização: Com 82m² de área construída em um terreno de 439m², há espaço para otimizar a área construída ou realizar melhorias que aumentem o valor de mercado. Uma reforma estratégica focada em modernização e funcionalidade pode atrair compradores ou locatários rapidamente após a desocupação.
• Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de potenciais compradores caso a intenção seja revender após a reforma.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Estimativa de Custo	Obser... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Maricá/RJ IPL 2.3 Extrajudicial Leilão Vip Casa com 2 quartos e 2 banheiros em Maricá 1ª Praça: R$ 330.000 2ª Praça: R$ 374.161 Leilão: 03/12/2025 Casa com 2 quartos e 2 banheiros em Mari... IPL 2.2 Extrajudicial Biasi Leilões Casa em condomínio com 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 258.000 Leilão: 12/05/2026 Casa em condomínio com 2 quartos, 2 banh... IPL 4.0 Extrajudicial Biasi Leilões Casa no Condomínio Green Park II - e Ampla 1ª Praça: R$ 400.000 Leilão: 30/05/2025 Casa no Condomínio Green Park II - e Amp... IPL 3.2 Extrajudicial Leilões Brasil Casa com 3 Quartos e 2 Banheiros em Maricá/RJ 1ª Praça: R$ 568.941 Leilão: 05/05/2025 Casa com 3 Quartos e 2 Banheiros em Mari... IPL 2.8 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 76.45m² 1ª Praça: R$ 192.724 2ª Praça: R$ 324.683 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 76.45m² IPL 4.3 Extrajudicial Frazao Casa de condomínio 3 quartos, 3 banheiros, 156m², ocupada 1ª Praça: R$ 669.000 Leilão: 16/06/2026 Casa de condomínio 3 quartos, 3 banheiro... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Maricá? O leilão de imóveis extrajudicial em Maricá/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Maricá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maricá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maricá. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 280.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maricá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maricá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maricá geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Maricá? Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Atlântico em Maricá/RJ. A região de Jardim Atlântico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maricá. Confira outros imóveis em leilão em Maricá. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Maricá? Para participar de leilões de imóveis em Maricá/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Maricá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Maricá. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maricá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Maricá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maricá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Maricá. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Maricá? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maricá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maricá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maricá/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maricá para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maricá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Maricá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maricá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita