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Casa em Leilão com 4 Quartos e 2 Suítes em Vila Mafra , Jardim Anália Franco , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 21% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade Única em leilao com descontos em São Paulo!
Este imóvel em leilão na Rua Caturai, Vila Mafra, oferece uma excelente chance de investimento. Com 4 dormitórios, sendo 2 suítes, e uma área construída de 450m² em um terreno de 263m², esta propriedade é ideal para quem busca espaço e potencial de valorização.

Destaques:
  • Localização privilegiada em São Paulo.
  • Potencial para reforma e valorização.
  • Oportunidade de investimento com valor de avaliação atrativo.
Apesar de ser uma parte ideal, a localização e a estrutura do imóvel o tornam um alvo interessante para investidores experientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 15:30
Valor: R$ 2.140.446,40
2ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 15:30
Valor: R$ 1.284.267,84
Economia: R$ 856.178,56
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel de Leilão - Rua Caturai, leilao com descontos em São Paulo

Este imóvel apresenta uma oportunidade de investimento com características específicas devido à venda de apenas 50% da propriedade (metade ideal). A estratégia deve ser focada em maximizar o retorno sobre o investimento, considerando a natureza da aquisição e a situação de ocupação.

Análise Preliminar:

  • Avaliação e Praças: O imóvel possui duas praças de leilão, com o primeiro leilão em 16/09/25 às 15h30 com valor de R$ 2.140.446,40 e o segundo em 06/10/25 às 15h30 com valor de R$ 1.284.267,84. A diferença significativa entre os valores sugere uma estratégia de aguardar a segunda praça para obter um preço mais vantajoso, caso não haja lances na primeira.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. Este fator deve ser considerado no cálculo do investimento total.
  • Parte Ideal: A venda de 50% do imóvel exige uma negociação futura com os outros coproprietários. É crucial entender a dinâmica e a disposição desses coproprietários para uma eventual venda futura ou divisão do bem.

Estratégia de Investimento:

  1. Fase de Aquisição: Monitorar atentamente o primeiro leilão. Se houver lances, avaliar se o valor está dentro do esperado. Caso contrário, preparar-se para o segundo leilão, visando arrematar pelo valor da segunda praça ou um valor inferior, se possível.
  2. Pós-Arrematação:
    • Desocupação: Iniciar imediatamente o processo de desocupação, seja por acordo amigável com os ocupantes ou por via judicial, se necessário.
    • Regularização: Verificar a necessidade de regularização documental ou de construção junto à prefeitura, conforme mencionado nas observações. Os custos associados devem ser provisionados.
    • N...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.140.446,40 e da 2ª praça é de R$ 1.284.267,84. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Anália Franco em São Paulo/SP. A região de Jardim Anália Franco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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