Casa em leilão com 4 quartos e 3 banheiros , Bom Jesus , Curitibanos - SC

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A situação de ocupado, embora exija atenção, pode ser um fator de negociação para adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital para entender todas as condições de pagamento, prazos, custos de regularização e responsabilidades do arrematante.
• Avaliação de Custos de Regularização: Dada a observação sobre a necessidade de regularização física e documental, é fundamental orçar os custos envolvidos com prefeitura e cartório. Isso pode incluir taxas de averbação, possíveis multas e custos de desocupação.
• Estratégia de Desocupação: Planejar a estratégia para a desocupação do imóvel. Isso pode envolver negociação amigável com o ocupante atual ou, em último caso, medidas judiciais. O custo e o tempo para desocupação devem ser considerados no cálculo final do investimento.
• Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região de casas de leilão em Curitibanos/SC para definir um lance estratégico. A área construída de 139,15m² e o terreno de 379,50m² são bons indicadores para essa análise.
• Praça de Leilão: Considerar a participação no segundo leilão, que oferece um desconto significativo (50% neste caso). Se o objetivo é maximizar o lucro, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, desde que o imóvel não seja arrematado na primeira.
• Financiamento e Pagamento: Verificar as condições de pagamento oferecidas. Se o pagamento for à vista, o desconto pode ser ainda maior. Caso contrário, simular opções de financiamento para entender o fluxo de caixa necessário.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Estimativa de... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Curitibanos/SC IPL 3.4 Extrajudicial Central Sul de Leilões Terreno com Edificação em Curitibanos/SC 1ª Praça: R$ 258.232 Leilão: 17/11/2025 Terreno com Edificação em Curitibanos/SC IPL 5.9 Judicial Fabiane Baldissera Leilões Casa com 6 cômodos e garagem em Curitibanos 1ª Praça: R$ 186.762 2ª Praça: R$ 95.249 Leilão: 09/09/2026 Casa com 6 cômodos e garagem em Curitiba... IPL 5.9 Judicial Central Sul de Leilões Residência com 522m² no Bairro Nossa Aparecida 1ª Praça: R$ 331.500 Leilão: 03/10/2025 Residência com 522m² no Bairro Nossa Apa... IPL 2.0 Judicial Serpa Leilões Casa de alvenaria com 70m² em fração ideal de 249m² 1ª Praça: R$ 312.662 Leilão: 05/05/2026 Casa de alvenaria com 70m² em fração ide... IPL 5.9 Judicial Nelci Leilões Terreno urbano 320m² com casa alvenaria 196m² 1ª Praça: R$ 153.000 Leilão: 16/06/2025 Terreno urbano 320m² com casa alvenaria... IPL 7.2 Extrajudicial Fidalgo Leilões Casa com 2 quartos em Curitibanos/SC 1ª Praça: R$ 117.861 Leilão: 02/10/2025 Casa com 2 quartos em Curitibanos/SC Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Curitibanos? O leilão de imóveis extrajudicial em Curitibanos/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Curitibanos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Curitibanos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Curitibanos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 439.780,40 e da 2ª praça é de R$ 220.301,38. Para arrematar imóveis em leilão em Curitibanos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Curitibanos no edital oficial. Imóveis de leilão em Curitibanos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Curitibanos? Este casa em leilão está localizado no bairro Bom Jesus em Curitibanos/SC. A região de Bom Jesus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Curitibanos. Confira outros imóveis em leilão em Curitibanos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Curitibanos? Para participar de leilões de imóveis em Curitibanos/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Curitibanos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Curitibanos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Curitibanos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Curitibanos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Curitibanos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Curitibanos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Curitibanos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Curitibanos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Curitibanos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Curitibanos/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Curitibanos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitibanos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Curitibanos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Curitibanos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Curitibanos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita