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Casa em Leilão com 4 Quartos e 3 Banheiros , Freguesia Do Ó , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em casas de leilão em São Paulo!
Este imóvel em leilão, localizado no Jardim Monjolo, oferece uma excelente área construída de 495m² em um terreno de 441m². Ideal para investidores ou para quem busca um projeto personalizado. A proximidade com áreas verdes e a infraestrutura da região de São Paulo agregam valor. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização. Consulte o edital para mais detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 12:09
Valor: R$ 1.116.934,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente considerando sua área construída e terreno. A situação de ocupado exige planejamento para a desocupação, o que pode ser um fator de negociação no preço final.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataValor InicialDesconto
1ª Praça15/12/2025 às 12h09R$ 1.116.934,00-
2ª Praça(Não especificada)(Não especificado)-

Considerando que o leilão já encerrou e aceita propostas, a estratégia ideal seria:

  • Analisar o valor de mercado: Comparar o valor de avaliação (se disponível) e o lance inicial com imóveis similares na região para determinar um lance competitivo.
  • Planejar a desocupação: Orçar os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel, pois este será um ônus do arrematante.
  • Avaliar as condições de pagamento: O edital menciona pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses. Se optar por financiamento, verificar a aprovação prévia com instituições financeiras.
  • Negociação: Como o leilão está aberto para propostas, há margem para negociação. Apresentar uma proposta bem fundamentada, considerando os custos adicionais e o potencial de retorno, pode ser vantajoso.

Observações Adicionais:

  • O IPTU anual é de R$ 15.974,60, um valor considerável que deve ser incluído nos custos totais.
  • A matrícula 80.176 do 8º CRI de casas de leilão em São Paulo deve ser consultada para verificar a existência de ônus ou pendências.

Este imóvel é recomendado para investidores com capital para investimento e capacidade de gerenciar processos de desocupação e reformas, visando a revenda ou locação futura.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.116.934,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Freguesia Do Ó em São Paulo/SP. A região de Freguesia Do Ó possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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