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Casa em leilão com 4 quartos e 355m² construída , Picanço , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Guarulhos!
Esta casa espaçosa, com 355,40m² de área construída em um terreno de 311,70m², oferece um excelente potencial para investimento ou moradia. Localizada no Jardim Santa Mena, um bairro com boa infraestrutura e acesso a serviços.
Apesar de estar ocupado, o imóvel apresenta uma oportunidade de valorização significativa, especialmente com as recentes decisões do STJ sobre débitos tributários.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 13:10
Valor: R$ 1.734.746,86
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 13:10
Valor: R$ 867.373,43
Economia: R$ 867.373,43
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização em imóveis Caixa em Guarulhos, um polo industrial e residencial em crescimento, é um ponto forte.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: O laudo de avaliação não está disponível publicamente, mas o valor do 1º leilão é de R$ 1.734.746,86. O valor do 2º leilão, com desconto de 50%, é de R$ 867.373,43. Este desconto é bastante atrativo e sugere que o valor de mercado pode ser significativamente menor que o lance inicial.
  • Estratégia de Lance: Recomendo aguardar o 2º leilão para maximizar o desconto. O valor de R$ 867.373,43 é um ponto de partida para negociação. É crucial pesquisar imóveis similares na região para determinar um valor de mercado mais preciso e definir um lance máximo que garanta rentabilidade.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada de imóveis com características semelhantes (tamanho, localização, estado de conservação) na região do Jardim Santa Mena e bairros adjacentes. Utilize portais imobiliários e consulte corretores locais.
  2. Custos de Regularização e Desocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação. Além disso, a observação menciona a necessidade de regularização documental/construção. É fundamental orçar esses custos adicionais para ter uma visão completa do investimento.
  3. Análise de Documentação: Estude atentamente o edital e a matrícula do imóvel (disponíveis para consulta). Verifique a existência de ônus, dívidas (IPTU, condomínio) e pendências judiciais que possam impactar o valor ou a posse do imóvel. A informação sobre débitos de IPTU/Dívida Ativa pendente requer atenção especial, embora o Tema 1.134/2024 do STJ possa mitigar parte dessa responsabilid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.734.746,86 e da 2ª praça é de R$ 867.373,43. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Picanço em Guarulhos/SP. A região de Picanço possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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