Casa em Leilão com 4 Quartos e 412m² de Área Construída , Parque Colina Da Mantiqueira , São João Da Boa Vista - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A casa, com 412,50m² de área construída em um terreno de 360m², está localizada em casas de leilão em São João Da Boa Vista, SP, uma cidade com bom desenvolvimento econômico.

Análise Estratégica:

• Praça de Leilão: O leilão encerra em 10/02/2026 às 14h11, com lance inicial de R$ 681.252,00. Dado que o imóvel está ocupado e o pagamento é à vista, é prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente obter um desconto maior. No entanto, a descrição indica que o pagamento é somente à vista, o que pode limitar a liquidez.
• Avaliação e Valor de Mercado: A avaliação do imóvel não foi explicitamente informada, mas o lance inicial sugere um valor de mercado considerável. É crucial realizar uma pesquisa de mercado comparativa na região para determinar o valor justo e o potencial de lucro.
• Custos Adicionais: O arrematante será responsável por custos de regularização de áreas, impostos retroativos e despesas com a desocupação. É fundamental incluir esses custos na análise financeira.
• Potencial de Reforma e Valorização: A área construída de 412,50m² oferece flexibilidade para reformas e adaptações. Dependendo do estado de conservação, um investimento em reforma pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.
• Estratégia de Investimento:

Ação	Detalhes
Pesquisa de Mercado	Analisar imóveis similares na região de Parque Colina Da Mantiqueira e São João da Boa Vista para definir o valor de mercado e potencial de revenda.
Análise de Custos	Levantar todos os custos envolvidos: lance, impostos (ITBI, IPTU), taxas de cartório, custos de reforma, custos de desocupação.
Negociação	Considerar... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São João Da Boa Vista/SP IPL 8.3 Judicial RM Oyses Leilões Parte Ideal 16,666% de Imóvel Residencial com 244,38m² 1ª Praça: R$ 99.996 2ª Praça: R$ 69.997 Leilão: 18/03/2026 Parte Ideal 16,666% de Imóvel Residencia... IPL 7.5 Judicial SuperBID Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 144.62m² construída, 50% ideal 1ª Praça: R$ 176.553 2ª Praça: R$ 88.277 Leilão: 25/07/2025 Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 144.62m... IPL 2.4 Extrajudicial Pestana Leilões Casa em Jardim dos Ipês III, 80m² 1ª Praça: R$ 250.000 Leilão: 03/08/2026 Casa em Jardim dos Ipês III, 80m² IPL 6.9 Extrajudicial Cargnelutti Leilões Casa com 2 quartos em São João da Boa Vista/SP 1ª Praça: R$ 260.000 2ª Praça: R$ 156.000 Leilão: 07/04/2026 Casa com 2 quartos em São João da Boa Vi... IPL 4.5 Extrajudicial Mega Leilões Casa com 4 pavimentos em São João da Boa Vista - SP 1ª Praça: R$ 952.800 Leilão: 19/01/2026 Casa com 4 pavimentos em São João da Boa... IPL 4.6 Judicial SuperBID Casa com 5 cômodos e quintal em São João da Boa Vista 1ª Praça: R$ 251.586 Leilão: 04/06/2025 Casa com 5 cômodos e quintal em São João... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São João Da Boa Vista? O leilão de imóveis extrajudicial em São João Da Boa Vista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São João Da Boa Vista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João Da Boa Vista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João Da Boa Vista. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 681.252,00. Para arrematar imóveis em leilão em São João Da Boa Vista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João Da Boa Vista no edital oficial. Imóveis de leilão em São João Da Boa Vista geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São João Da Boa Vista? Este casa em leilão está localizado no bairro Parque Colina Da Mantiqueira em São João Da Boa Vista/SP. A região de Parque Colina Da Mantiqueira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João Da Boa Vista. Confira outros imóveis em leilão em São João Da Boa Vista. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São João Da Boa Vista? Para participar de leilões de imóveis em São João Da Boa Vista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São João Da Boa Vista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São João Da Boa Vista. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João Da Boa Vista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São João Da Boa Vista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João Da Boa Vista está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São João Da Boa Vista. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São João Da Boa Vista? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João Da Boa Vista depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João Da Boa Vista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João Da Boa Vista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João Da Boa Vista para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São João Da Boa Vista? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João Da Boa Vista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São João Da Boa Vista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João Da Boa Vista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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