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Casa com 2 quartos, 2 banheiros, 144.62m² construída, 50% ideal , Vila Conrado , São João Da Boa Vista - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

219.6m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Este imóvel representa 50% ideal de um terreno urbano com área total de 219,60 m², contendo duas residências com área construída total de 144,62 m². A primeira residência possui terraço, sala, dois quartos, cozinha, banheiro, área de serviço e garagem, enquanto a segunda edícula nos fundos conta com terraço, sala, quarto, cozinha e banheiro. O imóvel está matriculado no CRI de ofertas de leilão em São João Da Boa Vista sob o número 38.551 e cadastrado na Prefeitura Municipal local.


Características principais:

  • Área total do terreno: 219,60 m²
  • Área construída total: 144,62 m²
  • 2 residências no mesmo terreno
  • 2 quartos na residência principal e 1 quarto na edícula
  • Garagem disponível

O imóvel possui penhoras e hipotecas relacionadas a processos judiciais, mas não há débitos pendentes registrados oficialmente. A localização é central, no bairro Centro, Rua Bernardino de Campos, nº 558, São João da Boa Vista - SP.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 14:00
Valor: R$ 176.553,34
2ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 14:00
Valor: R$ 88.276,67
Economia: R$ 88.276,67
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir um bem com potencial de valorização e possibilidade de uso residencial ou locação. Considerando que o imóvel corresponde a 50% ideal do terreno e das construções, é fundamental avaliar a viabilidade jurídica e financeira da aquisição, especialmente devido às penhoras e hipotecas existentes.

Segue uma análise detalhada para orientar a decisão:

AspectoDetalhes
Valor de Avaliação (50%)R$ 176.553,34
Área Construída144,62 m²
Área do Terreno219,60 m²
LocalizaçãoCentro, ofertas de leilão em São João Da Boa Vista - SP
Penhoras e ÔnusExistem penhoras e hipotecas, requer análise jurídica detalhada
Incremento MínimoR$ 2.000,00

Recomendações:

  • Esperar a 1ª praça do leilão, que encerra em 25/07/2025, para avaliar o interesse do mercado e possíveis lances.
  • Realizar uma análise jurídica aprofundada para entender os riscos relacionados às penhoras e hipotecas, e verificar a possibilidade de quitação ou negociação das dívidas.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel pela localização central e pela área construída, que pode ser explorada para moradia ou locação.
  • Verificar a possibilidade de adquirir a outra metade ideal para obter a totalidade do imóvel, aumentando o valor e a segurança do investimento.
  • Planejar eventuais reformas ou melhorias para aumentar o valor de mercado e atrair locatários ou compradores futuros.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores com perfil que aceita riscos moderados e que possuem capacidade para gerir questões jurídicas e financeiras relacionadas a imóveis com ônus.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São João Da Boa Vista/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São João Da Boa Vista, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São João Da Boa Vista oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São João Da Boa Vista.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 176.553,34 e da 2ª praça é de R$ 88.276,67. Para arrematar imóveis em leilão em São João Da Boa Vista, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São João Da Boa Vista no edital oficial. Imóveis de leilão em São João Da Boa Vista geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Conrado em São João Da Boa Vista/SP. A região de Vila Conrado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São João Da Boa Vista. Confira outros imóveis em leilão em São João Da Boa Vista.
Para participar de leilões de imóveis em São João Da Boa Vista/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São João Da Boa Vista constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São João Da Boa Vista.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São João Da Boa Vista, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São João Da Boa Vista, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São João Da Boa Vista tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São João Da Boa Vista.
Sim, este imóvel em leilão em São João Da Boa Vista fica no condomínio Condominio Serra_do_Prata. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São João Da Boa Vista, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Serra_do_Prata em São João Da Boa Vista.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São João Da Boa Vista depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São João Da Boa Vista permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São João Da Boa Vista/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São João Da Boa Vista para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São João Da Boa Vista incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São João Da Boa Vista oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São João Da Boa Vista. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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