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Casa em leilão com 4 quartos e 90m² construída , Engenho Do Mato , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 53% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

450m²

Descrição

Oportunidade Única em apartamentos leilão em Niterói!
Esta casa em leilão, localizada no bairro Engenho do Mato, oferece um excelente potencial de investimento. Com 450m² de terreno e 90,40m² de área construída, o imóvel está em uma localização privilegiada. Embora ocupado, a regularização de áreas e documentação fica a cargo do arrematante, representando uma chance de adquirir um imóvel com valor abaixo de mercado. Ideal para quem busca rentabilidade e não tem receio de lidar com processos de regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 13:08
Valor: R$ 221.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Casa em Leilão - Engenho Do Mato, apartamentos leilão em Niterói/RJ

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A estratégia ideal seria focar na aquisição em uma das praças posteriores, aproveitando o desconto progressivo.

Análise e Estratégia de Compra:

  • Praça de Compra: Considerando que o imóvel está ocupado e com necessidade de regularização, a recomendação é aguardar a segunda praça. O lance inicial é de R$ 221.100,00, com um desconto de 45% em relação ao valor de avaliação (estimado em R$ 402.000,00, com base no lance inicial). A segunda praça, com um desconto ainda maior, seria o momento ideal para ofertar, visando maximizar o potencial de lucro.
  • Custos de Regularização: É crucial realizar uma estimativa detalhada dos custos envolvidos na desocupação e regularização da documentação (IPTU, taxas, possíveis custos judiciais). Essa estimativa deve ser incorporada ao valor máximo de lance.
  • Potencial de Valorização: O bairro Engenho do Mato em Niterói tem apresentado valorização imobiliária. Após a regularização e possíveis reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado com margem de lucro significativa.

Estimativa de Custos e Retorno:

Item Valor Estimado
Lance (2ª Praça - Estimativa) R$ 150.000,00
Custos de Regularização e Desocupação R$ 30.000,00 - R$ 50.000,00
Custos de Documentação e Impostos R$ 15.000,00
Investimento Total Estimado R$ 195.000,00 - R$ 215.000,00
...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 221.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Engenho Do Mato em Niterói/RJ. A região de Engenho Do Mato possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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