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Casa em Leilão com 449,40m² de Terreno , Zona Urbana , Araras - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

449.4m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em Araras/SP!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização e potencial de retorno.
Apesar de ser parte ideal, a localização privilegiada e a área total de 449,40m² oferecem um bom ponto de partida para futuras valorizações.
Considere a possibilidade de adquirir a parte restante para obter a propriedade plena e maximizar seu investimento.
A análise das novas teses do STJ (Tema 1.134/2024) e do Provimento CNJ nº 188/2024 indicam um cenário mais favorável para arrematantes, com potencial redução de responsabilidades sobre débitos anteriores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 10:00
Valor: R$ 166.443,26
2ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 99.865,96
Economia: R$ 66.577,30
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, apesar de ser uma parte ideal (33,33%), apresenta um potencial de investimento interessante devido à sua área total de 449,40m² e localização em imóveis Caixa em Araras/SP. A estratégia principal seria buscar a aquisição das partes ideais restantes para obter a propriedade plena do imóvel. Isso pode ser feito através de negociações diretas com os coproprietários ou aguardando novas oportunidades de leilão.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: Lance mínimo de R$ 166.443,26 em 08/12/2025. Esta praça é ideal para quem busca o menor valor de entrada, mas com maior risco de não arrematar se houver muitos interessados.
  • 2ª Praça: Lance mínimo de R$ 99.865,96 em 12/01/2026, com um desconto de 40%. Esta praça oferece um valor mais acessível e pode ser mais vantajosa para quem deseja adquirir a parte ideal com um investimento inicial menor.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor da 2ª praça, o foco seria monitorar o leilão e, caso não haja lances na 1ª praça, preparar uma oferta para a 2ª praça. O valor de R$ 99.865,96 para 33,33% do imóvel sugere um valor total implícito de aproximadamente R$ 300.000,00. Se a intenção for adquirir a totalidade, o custo estimado seria em torno de R$ 300.000,00 (para a parte ideal) + o valor das outras partes ideais. É crucial realizar uma pesquisa de mercado para determinar o valor justo de venda do imóvel completo após a aquisição total.

Considerações Adicionais:

  • Regularização: O arrematante será responsável por eventuais regularizações documentais e de construção.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo para desocupação.
  • Custos de Aquisição: Além do lance, considerar custos com impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de desocupação.
  • Legislação: As novas teses do STJ e Provim...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araras/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Araras, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araras oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araras.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.443,26 e da 2ª praça é de R$ 99.865,96. Para arrematar imóveis em leilão em Araras, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araras no edital oficial. Imóveis de leilão em Araras geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Zona Urbana em Araras/SP. A região de Zona Urbana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araras. Confira outros imóveis em leilão em Araras.
Para participar de leilões de imóveis em Araras/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araras constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araras.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araras, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araras, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araras tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araras.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araras depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araras permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araras/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araras para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araras incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araras oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araras. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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