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Casa em Leilão com 450m² de Terreno e 90m² Construída , Engenho Do Mato , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilao com descontos em Niterói!
Esta casa em leilão, localizada no bairro Engenho do Mato, oferece um excelente potencial para investidores e compradores que buscam um imóvel com ampla área de terreno (450m²) e uma construção sólida de 90,40m². A localização privilegiada em Niterói, combinada com as diversas opções de pagamento oferecidas, torna esta propriedade uma escolha estratégica. Embora o imóvel esteja ocupado, a possibilidade de regularização e a proximidade com áreas de interesse na região agregam valor. Não perca a chance de adquirir seu imóvel em condições vantajosas!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/01/2026 10:17
Valor: R$ 155.925,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de reforma. A área de terreno de 450m² permite amplas possibilidades de expansão ou modificação da estrutura existente, enquanto os 90,40m² de área construída oferecem uma base sólida para um projeto de revitalização.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão encerra em 19/01/26 às 10h17, com um lance inicial de R$ 155.925,00. Este valor representa um desconto significativo em relação ao valor de mercado, tornando-o muito atrativo.
  • Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o lance mínimo desejado, para potencialmente obter um valor ainda mais vantajoso. No entanto, o lance inicial já parece bastante competitivo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital e as condições de venda. Prestar atenção especial às cláusulas sobre a desocupação do imóvel e os custos associados à regularização de áreas e documentação.
  2. Visita Técnica (se possível): Embora a visitação não esteja disponível, buscar informações adicionais sobre o estado de conservação do imóvel e a vizinhança é fundamental.
  3. Orçamento para Reforma: Com base nas informações disponíveis, estimar um orçamento para reformas e adequações necessárias, considerando a possibilidade de desocupação.
  4. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere o custo de aquisição, os custos de reforma, os custos de desocupação e a margem de lucro desejada. O lance inicial de R$ 155.925,00 é um excelente ponto de partida.
  5. Opções de Pagamento: Avaliar as diversas opções de parcelamento oferecidas (8x, 12x, 24x, 36x, 48x, 78x) para encontrar a que melhor se adapta ao fluxo de caixa...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.925,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Engenho Do Mato em Niterói/RJ. A região de Engenho Do Mato possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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