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Casa em Piratininga, Niterói - Ampla Área Construída , Piratininga , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

382m²

Descrição

Oportunidade única de adquirir um imóvel diretamente da Procuradoria da Fazenda Nacional através do sistema COMPREI. Este imóvel em imóveis de leilão em Niterói/RJ oferece a chance de um excelente negócio, com a possibilidade de "compra imediata" pelo valor de avaliação ou participação em leilão com lances a partir do valor mínimo. A estrutura de pagamento pode incluir parcelamento, com entrada de 25% e até 59 parcelas, com base na taxa SELIC. Analise cuidadosamente as condições e o edital para garantir a melhor estratégia de lance.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/12/2025 08:00
Valor: R$ 900.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/01/2026 08:00
Valor: R$ 450.000,00
Economia: R$ 450.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em imóveis de leilão em Niterói/RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam adquirir bens diretamente da Procuradoria da Fazenda Nacional. A modalidade de venda via sistema COMPREI, com a possibilidade de "compra imediata" ou lances a partir do valor mínimo, exige uma análise estratégica.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 12/12/2025 às 12:00 e encerra em 13/12/2025 às 08:00, com valor inicial de R$ 900.000,00. Se o objetivo é adquirir pelo valor de avaliação, esta é a oportunidade para a "compra imediata".
  • 2ª Praça: Inicia em 13/12/2025 às 08:00 e encerra em 11/01/2026 às 08:00, com valor inicial de R$ 450.000,00. Esta praça representa um desconto significativo de 50% em relação ao valor de avaliação, tornando-se mais atrativa para quem busca um preço mais baixo.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel ainda não possui lances registrados, a estratégia ideal dependerá do perfil do investidor:

  • Investidor Conservador: Aguardar a segunda praça pode ser vantajoso para obter um desconto maior. No entanto, há o risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça.
  • Investidor Agilista: Se o valor de avaliação (R$ 900.000,00) estiver alinhado com o mercado e o potencial de retorno, a "compra imediata" pode garantir a aquisição sem a concorrência de outros lances.

Recomendação Detalhada:

Recomendo que o investidor estude a fundo o edital e as condições de pagamento, especialmente a possibilidade de parcelamento (25% de entrada + 59 parcelas com base na taxa SELIC + 1% ao mês). É crucial verificar se o imóvel se encaixa nas necessidades de uso (residencial ou comercial) e se o valor de mercado na região justifica o investimento.

A ausência de informações sobre quartos, banheiros e vagas de garagem sugere que o foco...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Miranda Carvalho Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 900.000,00 e da 2ª praça é de R$ 450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Piratininga em Niterói/RJ. A região de Piratininga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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