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Casa em Leilão com 450m² de Terreno e 90m² Construída , Engenho Do Mato , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Imperdível em casas de leilão em Niterói!
Esta casa em leilão, localizada no coração do Engenho do Mato, oferece um excelente potencial para investidores e compradores que buscam valorização. Com um terreno espaçoso de 450m² e 90,40m² de área construída, o imóvel está situado em uma área promissora, com fácil acesso a serviços e comércios locais. A matrícula 24.277 do 16º CRI Local detalha a propriedade. Apesar de estar ocupado, o potencial de reforma e personalização é grande, permitindo que o novo proprietário o transforme em seu lar ideal ou em um investimento rentável. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor abaixo de mercado!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/02/2026 14:18
Valor: R$ 166.402,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir propriedades com potencial de valorização em casas de leilão em Niterói. A localização no Engenho Do Mato, um bairro em desenvolvimento, é um ponto forte.

Análise de Praças e Lances:

  • O imóvel está em leilão com encerramento previsto para 10/02/2026 às 14h18.
  • O lance inicial é de R$ 166.402,50, com um desconto de 59% em relação ao valor de avaliação (a ser inferido).
  • Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances ou o valor seja muito alto. No entanto, o desconto de 59% já é bastante atrativo.
  • Plano de Ação Sugerido:
  • 1. Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região do Engenho do Mato para determinar um valor de mercado realista após a reforma.
  • 2. Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma, considerando a regularização de áreas e possíveis adaptações necessárias devido à ocupação. O custo estimado para a regularização e reforma deve ser adicionado ao lance inicial para se ter uma ideia do custo total de aquisição.
  • 3. Estratégia de Lance: Se o lance inicial de R$ 166.402,50 estiver dentro do orçamento total (lance + reforma), pode-se considerar ofertar um valor ligeiramente acima para garantir a arrematação, mas sempre respeitando o valor de mercado estimado. Caso contrário, monitorar a segunda praça, se houver, para verificar se há uma nova oportunidade de lance com desconto.
  • 4. Regularização: O edital menciona que a regularização das áreas e numeração é de responsabilidade do arrematante. É crucial incluir os custos e o tempo estimado para este processo no planejamento financeiro.
  • 5. Potencial de Valorização: Com uma reforma bem executada e a regularização completa, o imóvel tem grande...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.402,50. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Engenho Do Mato em Niterói/RJ. A região de Engenho Do Mato possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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