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Casa padrão ocupada com 125m² construída e 450m² terreno , Maravista , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel é uma casa padrão com área construída de 125,03 m² em um terreno de 450 m². Está localizada em um bairro residencial consolidado, Maravista, em apartamentos leilão em Niterói, RJ. O imóvel está atualmente ocupado e não permite visitação. A matrícula do imóvel é 39.078 registrada no 16° CRI de Niterói. A propriedade possui inscrição municipal e está em uma localização estratégica para quem busca residência ou investimento em área urbana consolidada.


O imóvel não possui informações explícitas sobre número de quartos, banheiros ou vagas de garagem, o que sugere uma necessidade de consulta adicional para detalhes internos. A ausência de débitos informados e a origem do imóvel como retomado indicam uma oportunidade para aquisição com menor risco financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 10:00
Valor: R$ 343.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o fato de que ele está ocupado, o que pode demandar um planejamento para desocupação ou negociação com o ocupante atual. A área construída de 125,03 m² em um terreno de 450 m² oferece um bom espaço para reformas ou melhorias que valorizem o imóvel.

Recomendo aguardar o leilão principal marcado para 01/07/2025 às 10:00, pois o lance inicial está fixado em R$ 343.000,00, um valor que pode ser competitivo para a região de apartamentos leilão em Niterói, especialmente no bairro Maravista.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar edital e matrícula para confirmar ausência de ônus e pendências judiciais.
2. Avaliação TécnicaRealizar vistoria externa para avaliar estado geral e possíveis reformas necessárias.
3. Planejamento FinanceiroPreparar lance inicial e definir limite máximo baseado no valor de mercado estimado.
4. Estratégia de DesocupaçãoPlanejar abordagem para desocupação, considerando negociação ou ação judicial se necessário.
5. Pós-AquisiçãoInvestir em melhorias para valorização e possível revenda ou locação.

Este imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente se adquirido por valor abaixo do mercado e com um plano claro para desocupação e melhorias. A localização em Niterói, RJ, é um ponto positivo para atrair futuros compradores ou locatários.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 343.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Maravista em Niterói/RJ. A região de Maravista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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