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Casa em Leilão com 500m² de Terreno e 143m² Construída , Centro , Nilópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 12% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Nilópolis!
Esta casa em leilão, localizada no coração do Centro, oferece um excelente potencial para investidores e compradores que buscam um imóvel com ampla área de terreno (500m²) e construção (143m²).
Apesar de estar ocupada e com um processo judicial em andamento para desocupação, as condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento em até 420 meses, tornam este imóvel uma opção atrativa. O IPTU anual é de R$ 1.773,52 e os débitos até a data do leilão serão quitados pelo vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/01/2026 11:06
Valor: R$ 352.800,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores experientes, especialmente considerando a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para um público mais amplo. A área de terreno de 500m² oferece um bom potencial para reformas ou expansões futuras, agregando valor ao imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Processo judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter informações detalhadas sobre o processo judicial nº 0808694-35.2025.8.19.0036. Entender o prazo estimado para desocupação e os custos envolvidos é fundamental para o planejamento financeiro. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar os riscos e custos associados.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos potenciais para a desocupação do imóvel, incluindo possíveis honorários advocatícios e custos de mudança, se aplicável.
  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Centro de leilão de imóveis em Nilópolis, considerando o estado de conservação e a área construída. Isso ajudará a definir um lance estratégico.
  • Estratégia de Financiamento: Dada a opção de financiamento em até 420 meses, é importante que o potencial comprador já tenha uma pré-aprovação de crédito ou esteja ciente das condições exigidas pelas instituições financeiras para este tipo de operação.
  • Orçamento para Reformas: Planejar um orçamento para eventuais reformas ou atualizações necessárias após a desocupação, visando maximizar o valor de mercado do imóvel.

Considerando que o imóvel está ocupado e há um processo judicial em andamento, a estratégia de aquisição deve ser cautelosa e bem planejada. A expectativa de um leilão com valor de lance inicial de R$ 352.800,00 (valor alvo) sugere que o imóvel pode ter um v...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 352.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Nilópolis/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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