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Casa Ocupada em Nilópolis/RJ com 257m² de Área Construída , Kubitschek , Nilópolis - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

103.7m²

Descrição

Oportunidade Imperdível em apartamentos leilão em Nilópolis/RJ!
Esta casa em Kubitschek oferece uma excelente área construída de 257,98 m², ideal para quem busca espaço e potencial de valorização. Embora o imóvel esteja ocupado, a localização privilegiada e a área útil de 103,70 m² representam um grande atrativo para investidores.
A proximidade com serviços e a possibilidade de personalização tornam este imóvel uma tela em branco para o seu projeto.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 230.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Nilópolis/RJ, com área construída de 257,98 m² e área de utilização de 103,70 m², apresenta um cenário interessante para investidores, especialmente considerando o valor de lance inicial de R$ 230.000,00.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão está agendado para 10/12/2025 às 10h00. Dado que o lance atual é R$ 0,00 e o lance inicial é R$ 230.000,00, é provável que o imóvel seja arrematado na primeira praça. Recomenda-se monitorar o lance atual e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas sem ultrapassar significativamente o valor de avaliação (que não foi explicitamente informado, mas pode ser inferido como superior ao lance inicial).
  • Situação de Ocupação: O imóvel está ocupado. Isso implica que o arrematante precisará lidar com o processo de desocupação, o que pode gerar custos adicionais e tempo. É crucial incluir no planejamento financeiro os custos associados a essa etapa, como honorários advocatícios e possíveis custos de mudança.
  • Regularizações: O edital menciona que o arrematante será responsável por eventuais regularizações de áreas, numeração e tributos retroativos. É fundamental solicitar e analisar detalhadamente a matrícula do imóvel (Matrícula nº 17.176 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Nilópolis/RJ) e o carnê de IPTU para identificar quaisquer pendências e custos associados.
  • Processo judicial: Há ciência do processo nº 0804756-66.2024.8.19.0036 da Comarca de Nilópolis/RJ. É imprescindível consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar o impacto deste processo no arremate e verificar se há riscos adicionais.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de ofertar, obter e analisar todos os documentos disponíveis: edital, matrícula atualizada, certidões negativas de débitos (IPTU, condomínio,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Kubitschek em Nilópolis/RJ. A região de Kubitschek possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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