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Casa em Leilão com 56m² Construída e 168m² de Terreno , Trindade , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

168.86m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Gonçalo!
Esta casa em leilão no bairro Trindade oferece uma excelente área de terreno de 168,86m² e 56,00m² de área construída. Embora ocupado, o imóvel representa um potencial de investimento significativo, com a possibilidade de regularização de áreas e logradouro a cargo do arrematante. A localização privilegiada em São Gonçalo/RJ, aliada às diversas formas de pagamento oferecidas, torna esta uma opção atrativa para investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:07
Valor: R$ 166.959,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão, localizado em leilao com descontos em São Gonçalo/RJ, apresenta um lance inicial de R$ 166.959,00 e uma avaliação de mercado estimada em R$ 250.438,50 (1.5x o lance inicial). A área de terreno de 168,86m² e a área construída de 56,00m² sugerem um potencial para reformas ou expansões, dependendo do interesse do investidor.

Considerando que o imóvel está ocupado e que a regularização de áreas e logradouro é de responsabilidade do arrematante, o ideal seria aguardar a segunda praça, caso o leilão não seja arrematado na primeira. A data de encerramento é 18/11/25 às 11h07.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial analisar profundamente o edital e a matrícula do imóvel (Matr. 53.589 do 4º CRI Local) para entender todas as pendências e custos envolvidos na regularização.
  • Visita (se possível): Embora a visitação não esteja disponível, buscar informações adicionais sobre o estado de conservação do imóvel e da vizinhança é recomendado.
  • Estratégia de Lance: Se o lance inicial de R$ 166.959,00 for considerado atrativo após a análise, pode-se considerar um lance nessa faixa. No entanto, dada a ocupação e a necessidade de regularização, ter uma margem para custos adicionais é prudente.
  • Formas de Pagamento: O imóvel oferece diversas opções de parcelamento, o que pode ser um diferencial. Avaliar qual modalidade se encaixa melhor no fluxo de caixa do investidor. A opção de pagamento à vista, sem desconto, pode ser interessante se houver liquidez.
  • Pós-Arrematação: Planejar os custos e o tempo necessários para a desocupação e regularização do imóvel. O IPTU de 2025 já está quitado, o que é um ponto positivo.

Este imóvel é mais indicado para investidores com experiência em regularizações e que buscam oportunidades com potencial de valorização após a conclusão dos trâmites necessár...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 166.959,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Trindade em São Gonçalo/RJ. A região de Trindade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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