Casa em leilão com 57m² construída e 115m² privativa , Village Do Lago I , Montes Claros - MG

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a possibilidade de financiamento em até 420 meses e o baixo valor de IPTU anual. A área privativa de 115m² e construída de 57m² sugere um bom potencial para reformas e valorização.

Análise de Praças e Lances:

• O leilão encerra em 23/09/25 às 10h11, com um lance inicial de R$ 97.128,00. Este valor representa um desconto significativo em relação ao valor de mercado, que pode ser estimado em 1.5x o lance inicial, algo em torno de R$ 145.692,00.
• Considerando que o imóvel está ocupado e há um processo judicial em andamento (Proc. nº 5012198-35.2025.8.13.0433), é prudente aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja arrematado, para obter um desconto ainda maior. No entanto, o risco de perder o imóvel aumenta.

Plano de Ação Sugerido:

1. Pesquisa Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital e os documentos do processo judicial. Entender os custos e prazos para desocupação é fundamental.
2. Avaliação de Custos de Desocupação: Estimar os custos envolvidos na desocupação do imóvel, incluindo possíveis custos legais e de mudança.
3. Análise de Mercado Local: Pesquisar imóveis similares na região de leilão em Montes Claros para refinar a estimativa do valor de mercado após a desocupação e reforma.
4. Estratégia de Lance: Se o lance inicial for atrativo e os custos de desocupação forem gerenciáveis, considerar um lance. Caso contrário, monitorar a segunda praça, mas estar ciente do risco.
5. Financiamento: Preparar a documentação para o financiamento, pois a condição de pagamento em 420 meses é um grande diferencial.

Considerações Adicionais:

Pontos Fortes:

Condições de pagamento flexíveis, ba... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Montes Claros/MG IPL 1.4 Extrajudicial Portal Zuk Casa em leilão com 3 quartos e 2 banheiros em Montes Claros/MG 1ª Praça: R$ 166.440 Leilão: 15/12/2025 Casa em leilão com 3 quartos e 2 banheir... IPL 5.6 Extrajudicial Portal Zuk Casa padrão ocupada com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga 1ª Praça: R$ 378.000 Leilão: 22/07/2025 Casa padrão ocupada com 3 quartos, 2 ban... IPL 3.8 Extrajudicial Santander Imóveis Casa com 3 quartos, 145m², ocupada, Augusta Mota 1ª Praça: R$ 823.080 Leilão: 31/03/2026 Casa com 3 quartos, 145m², ocupada, Augu... IPL 5.5 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, área de serviço e 51,07m² de área privativa 1ª Praça: R$ 106.667 2ª Praça: R$ 173.431 Leilão: 15/05/2026 Casa com 2 quartos, área de serviço e 51... IPL 2.8 Extrajudicial Leiloeiro Denis Casa ocupada em São Lucas, Montes Claros/MG 1ª Praça: R$ 172.017 Leilão: 27/02/2026 Casa ocupada em São Lucas, Montes Claros... IPL 1.9 Extrajudicial Sato Leilões Casa residencial ocupada em Montes Claros com lance inicial de R$147.443,32 1ª Praça: R$ 147.443 Leilão: 14/07/2026 Casa residencial ocupada em Montes Claro... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Montes Claros? O leilão de imóveis extrajudicial em Montes Claros/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Montes Claros, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Montes Claros oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Montes Claros. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 97.128,00. Para arrematar imóveis em leilão em Montes Claros, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Montes Claros no edital oficial. Imóveis de leilão em Montes Claros geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Montes Claros? Este casa em leilão está localizado no bairro Village Do Lago I em Montes Claros/MG. A região de Village Do Lago I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Montes Claros. Confira outros imóveis em leilão em Montes Claros. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Montes Claros? Para participar de leilões de imóveis em Montes Claros/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Montes Claros constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Montes Claros. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Montes Claros, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Montes Claros está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Montes Claros. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Montes Claros? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Montes Claros depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Montes Claros permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Montes Claros/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Montes Claros para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Montes Claros incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Montes Claros oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Montes Claros. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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